Υπέρ Δήμων και Περιφερειών
Δύο νέα τέλη υπέρ Δήμων και Περιφερειών, με αυξημένες χρεώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, προβλέπεται να επιβληθούν από το 2027 και η αντίδραση της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων είναι ήδη σφοδρή.
Τις σημαντικές αυτές αλλαγές στη φορολόγηση φέρνει το νομοσχέδιο για το νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, που βρίσκεται σε διαβούλευση. Όπως προβλέπουν οι σχετικές διατάξεις του νομοσχεδίου, από 1η Ιανουαρίου 2027 οι δύο νέοι φόροι θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ρεύματος.
Διπλό χαράτσι
Ο πρώτος φόρος αφορά στο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), που θα αντικαταστήσει το σημερινό ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, με υψηλότερους συντελεστές και διευρυμένη εφαρμογή, ακόμη και στο δικαίωμα υψούν. Σύμφωνα με το σχέδιο, οι συντελεστές θα διαμορφώνονται από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, όταν σήμερα κυμαίνονται μεταξύ 0,25 και 0,35 τοις χιλίοις.
Ο δεύτερος φόρος είναι το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), ένας νέος πρόσθετος φόρος υπέρ των Περιφερειών για τη χρηματοδότηση έργων. Οι συντελεστές του νέου αυτού τέλους προβλέπεται να κυμαίνονται από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις.
Σύμφωνα με τις προβλέψεις του νομοσχεδίου, οι νέες χρεώσεις θα υπολογίζονται με βάση την επιφάνεια, την αντικειμενική αξία και την παλαιότητα των ακινήτων, ενώ σε πολλές περιπτώσεις οι συνολικές επιβαρύνσεις εκτιμάται ότι θα είναι διπλάσιες σε σχέση με σήμερα. Παράλληλα, προβλέπονται αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν εξοφλούν τις οφειλές, ακόμη και διακοπή ηλεκτροδότησης σε περιπτώσεις συστηματικής μη πληρωμής.
Αντιδράσεις
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζει έντονες αντιδράσεις, κάνοντας λόγο για σημαντικές οικονομικές επιβαρύνσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων και για διατάξεις που, όπως υποστηρίζει, δημιουργούν σοβαρά προβλήματα στην αγορά μισθώσεων.
Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, οι προβλέψεις του νομοσχεδίου οδηγούν στην επιβολή ενός νέου διπλού φόρου υπέρ Δήμων και Περιφερειών, τον οποίο χαρακτηρίζει ως έναν παράλληλο «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ», με συνολικό συντελεστή που μπορεί να φτάσει έως και το 1,05‰ ετησίως. Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ καταγγέλλει ότι εισάγεται ένα ιδιότυπο καθεστώς μακροχρόνιας δέσμευσης ακινήτων στις μισθώσεις προς ΟΤΑ, το οποίο μπορεί να διαρκεί έως και 27 χρόνια.
Για το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι η συνδυαστική εφαρμογή τους οδηγεί ουσιαστικά σε τριπλασιασμό της σημερινής επιβάρυνσης του ΤΑΠ. Όπως επισημαίνει, το νέο πλαίσιο όχι μόνο αυξάνει σημαντικά τα βάρη για τους ιδιοκτήτες, αλλά δημιουργεί και πρακτικά προβλήματα στις μισθώσεις, αφού τα ποσά θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ενέργειας και ενδέχεται να συμψηφίζονται με τα ενοίκια. Αυτό, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, μπορεί να οδηγήσει σε φορολογικές συνέπειες τόσο για εκμισθωτές όσο και για ενοικιαστές. Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει ανησυχία και για τις προβλέψεις που επιτρέπουν την επιβολή πρόσθετων ανταποδοτικών ή δυνητικών τελών από Δήμους και Περιφέρειες για έργα ή υπηρεσίες, μέσω αποφάσεων των Τοπικών Συμβουλίων.
