Τριφυλία: Κτηματολόγιο με λάθη σε ποσοστό άνω του 80% – «Παγώνουν» αγοραπωλησίες, κληρονομιές και οικοδομικές άδειες

Σοβαρές καταγγελίες από τον Σύλλογο Μηχανικών Ελεύθερων Επαγγελματιών Τριφυλίας

Σε ένα πρωτοφανές αδιέξοδο οδηγείται η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στην Τριφυλία, καθώς, σύμφωνα με τον Σύλλογο Μηχανικών Ελεύθερων Επαγγελματιών της περιοχής, περισσότερες από οκτώ στις δέκα περιπτώσεις ακινήτων που έφτασαν στα γραφεία των μηχανικών για κάποια εμπράγματη πράξη εμφανίζουν λάθη στην κτηματογράφηση. 

Το αποτέλεσμα είναι να έχει ουσιαστικά παγώσει η αγορά ακινήτων, αφού αγοραπωλησίες, αποδοχές κληρονομιάς, διανομές περιουσιών, ακόμη και η έκδοση οικοδομικών αδειών. δεν μπορούν να προχωρήσουν, χωρίς να προηγηθεί η διόρθωση των εγγραφών στο Κτηματολόγιο. Οι μηχανικοί κάνουν λόγο για μια προβληματική μετάβαση στο λειτουργούν Κτηματολόγιο, με τον πολίτη να καλείται να πληρώσει ξανά για λάθη που δεν προκάλεσε.

Η παρέμβαση του συλλόγου έρχεται τέσσερις και πλέον μήνες μετά την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου στην περιοχή, στις 15 Ιουνίου, και περιγράφει μια κατάσταση που, όπως υποστηρίζουν οι επαγγελματίες, απέχει σημαντικά από την εικόνα ολοκλήρωσης του έργου που παρουσιάζει η Πολιτεία. Μάλιστα, επισημαίνουν ότι χρειάστηκαν 28 χρόνια από τις πρώτες αναθέσεις μελετών, το 1998, μέχρι το 2026, για να αποκαλυφθεί στην πράξη το μέγεθος των εκκρεμοτήτων.

Πάνω από 80% οι προβληματικές περιπτώσεις

Το πλέον ανησυχητικό στοιχείο της ανακοίνωσης είναι ότι, σύμφωνα με την εμπειρία των μηχανικών από τις υποθέσεις που κλήθηκαν να διαχειριστούν, το ποσοστό των ακινήτων με προβλήματα ξεπερνά το 80%. Πρόκειται για περιπτώσεις που αφορούν μεταβιβάσεις, πωλήσεις, αποδοχές κληρονομιάς και άλλες πράξεις, οι οποίες προσκρούουν σε ανακρίβειες και ελλείψεις της κτηματολογικής βάσης.

Τα προβλήματα, όπως τα καταγράφει ο σύλλογος, δεν περιορίζονται σε μεμονωμένες αποκλίσεις. Σε αρκετά ακίνητα εμφανίζονται λανθασμένα όρια, ακόμη και όταν οι ιδιοκτήτες είχαν καταθέσει κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης τοπογραφικά διαγράμματα με ακριβείς συντεταγμένες. Σε άλλες περιπτώσεις δεν έχουν καταχωριστεί συμβόλαια που συντάχθηκαν την περίοδο 2023-2025, με αποτέλεσμα ακίνητα να εξακολουθούν να εμφανίζονται στο όνομα προηγούμενων ιδιοκτητών ή ακόμη και ως αγνώστου ιδιοκτήτη.

Ιδιαίτερα σοβαρές είναι και οι καταγγελίες για τις ενστάσεις που είχαν υποβληθεί κατά τη φάση της ανάρτησης. Σύμφωνα με τους μηχανικούς, σε αρκετές περιπτώσεις δεν έγινε ουσιαστική επεξεργασία των δικαιολογητικών και των αιτημάτων διόρθωσης, με αποτέλεσμα τα ίδια λάθη να μεταφερθούν αυτούσια στο λειτουργούν Κτηματολόγιο. Ακόμη και ιδιοκτησίες με δασικά τμήματα, για τα οποία είχαν υποβληθεί τελεσίδικες αποφάσεις των αρμόδιων επιτροπών που αναγνώριζαν ότι δεν έχουν δασικό χαρακτήρα, εξακολουθούν να εμφανίζουν τις παλιές εκκρεμότητες.

Πληρώνουν ξανά οι ιδιοκτήτες

Η κατάσταση αυτή έχει άμεσες οικονομικές και πρακτικές συνέπειες. Όπως επισημαίνει ο σύλλογος, άνθρωποι που βρίσκονται ακόμη και σε οικονομική ανάγκη και επιθυμούν να πουλήσουν ένα ακίνητο, αδυνατούν να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή. Αποδοχές κληρονομιάς παραμένουν σε εκκρεμότητα, οικοδομικές άδειες δεν μπορούν να εκδοθούν, ενώ μπλοκάρουν και διανομές περιουσιών μεταξύ δικαιούχων.

Το πρόβλημα επιτείνεται από τις διαδικασίες διόρθωσης, τις οποίες οι μηχανικοί χαρακτηρίζουν πολύπλοκες, χρονοβόρες και κοστοβόρες. Ο πολίτης, αφού έχει ήδη πληρώσει για τοπογραφικά, δηλώσεις ιδιοκτησίας, συμβόλαια ή ενστάσεις κατά την ανάρτηση, καλείται τώρα να επιβαρυνθεί εκ νέου με αμοιβές ειδικών για να διορθώσει λάθη που, όπως υποστηρίζεται, θα έπρεπε να έχουν αντιμετωπιστεί από τον ανάδοχο της κτηματογράφησης.

Στην ανακοίνωση γίνεται, μάλιστα, αναφορά και σε πρόσθετες χρεώσεις για την πρόσβαση σε ψηφιακά αρχεία και τη σύνταξη διαγραμμάτων γεωμετρικών μεταβολών, με παράβολα 33 και 15 ευρώ μέσω της πλατφόρμας e-metaboles. 

«Αόρατη Αρχή» 

Εξίσου έντονη είναι η κριτική για την εξυπηρέτηση από τις κτηματολογικές υπηρεσίες. Οι μηχανικοί περιγράφουν ένα σύστημα στο οποίο η επικοινωνία γίνεται κυρίως μέσω ηλεκτρονικών αιτημάτων προς το λεγόμενο support, χωρίς άμεση δυνατότητα διαλόγου με αρμόδιο υπάλληλο. Όπως αναφέρουν, οι απαντήσεις καθυστερούν, δεν είναι πάντοτε σαφείς και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ίδια ερωτήματα για το ίδιο ζήτημα λαμβάνουν διαφορετικές απαντήσεις.

Παράλληλα, αποδίδουν σημαντικό μέρος των δυσλειτουργιών στην υποστελέχωση των κτηματολογικών γραφείων, επισημαίνοντας ότι το προσωπικό δε διαθέτει πάντοτε την απαιτούμενη νομική ή τεχνική εξειδίκευση για να διαχειριστεί σύνθετες ιδιοκτησιακές και χωρικές υποθέσεις.

Ο σύλλογος ζητά από την Πολιτεία να αναλάβει πρωτοβουλίες, με ουσιαστικό διάλογο με τους επιστημονικούς φορείς και τους εργαζομένους του Κτηματολογίου, ενίσχυση των υπηρεσιών με μηχανικούς και νομικούς και παροχή των απαραίτητων τεχνικών μέσων.