Εκτοξεύτηκαν οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στη Μεσσηνία και τη Λακωνία, δύο από τις πιο τουριστικές περιοχές της Νότιας Πελοποννήσου, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025.
Η σημαντική άνοδος των τιμών πώλησης οφείλεται καταρχάς στο αυξημένο τουριστικό ενδιαφέρον που παρουσιάζουν οι εν λόγω περιοχές. Η Μεσσηνία έχει εξελιχθεί σε δημοφιλή προορισμό υψηλού επιπέδου τουρισμού, ενώ και η Λακωνία ελκύει επισκέπτες για τη φυσική της ομορφιά και την πολιτιστική της κληρονομιά, γεγονός που αυξάνει τη ζήτηση για εξοχικές και επενδυτικές κατοικίες.
Επιπλέον, έργα υποδομών και αναβάθμισης – όπως η βελτίωση του οδικού δικτύου ή η ανάπτυξη του τουριστικού προϊόντος – καθιστούν τις περιοχές αυτές πιο προσβάσιμες και ελκυστικές για τους επενδυτές, επηρεάζοντας θετικά τις αξίες των ακινήτων.
Η προσφορά νέων ακινήτων παραμένει περιορισμένη, όμως, την ώρα που αυξάνεται η ζήτηση τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές ή Έλληνες του εξωτερικού που επιστρέφουν. Αυτή η ανισορροπία εντείνει την ανοδική πίεση στις τιμές.
Τέλος, η γενική αύξηση του κόστους κατασκευής τα τελευταία χρόνια – λόγω υλικών, ενέργειας και εργατικού κόστους – μετακυλίεται στις τελικές τιμές πώλησης, ακόμα και σε περιοχές που παραδοσιακά θεωρούνταν πιο προσιτές.
Τάσεις τιμών ακινήτων
Ειδικότερα, σύμφωνα με δημοσίευμα στο NEWS247.gr, το β’ τρίμηνο του 2025 η μέση πώλησης κατοικίας στη Μεσσηνία έφτασε τα 2.000 ευρώ ανά τ.μ. από 1.647 ευρώ πέρσι. Το κόστος, δηλαδή, εκτοξεύτηκε κατά 21,40%. Αντίστοιχα, και στη Λακωνία σημειώθηκε μεγάλη άνοδος. Συγκεκριμένα, οι αξίες των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 19,70%, με τη μέση τιμή αγοράς να ανέρχεται πλέον στα 1.364 ευρώ ανά τ.μ. από 1.139 ευρώ το 2024.
Αποτελέσματα
Η άνοδος των τιμών ακινήτων στη Νότια Πελοπόννησο, σε Μεσσηνία και Λακωνία, παρουσιάζεται ως ακόμη ένα success story της τουριστικής ανάπτυξης και της βελτίωσης των υποδομών. Με τίτλους του τύπου «εκτοξεύτηκαν οι τιμές» και «ανεβαίνει το real estate», τα νούμερα μοιάζουν να είναι το μοναδικό ζητούμενο. Όμως, πίσω από τα ευρώ ανά τετραγωνικό κρύβεται μια άλλη, πολύ πιο ανησυχητική πραγματικότητα: ο σταδιακός εκτοπισμός των ντόπιων και η μετατροπή ολόκληρων περιοχών σε θερινές επενδυτικές ζώνες.
Όταν ένα σπίτι στη Μεσσηνία πωλείται έως και 6.500 ευρώ το τετραγωνικό, ποιος ακριβώς υποτίθεται ότι μπορεί να το αγοράσει; Σίγουρα όχι ο νέος που δουλεύει στον τουρισμό με εποχική σύμβαση ή ο αγρότης που παλεύει με το αυξανόμενο κόστος παραγωγής.
Οι κάτοικοι αυτών των περιοχών παρακολουθούν να φουσκώνουν οι τιμές γύρω τους, αλλά όχι και οι δυνατότητές τους. Κι έτσι η «ανάπτυξη» μοιάζει με παγίδα: όσοι μπορούν να επενδύσουν αγοράζουν φτηνά χθες και πουλάνε ακριβά σήμερα, ενώ οι υπόλοιποι απλώς ακριβαίνουν το κόστος ζωής τους, χωρίς να παίρνουν τίποτα πίσω.
Η ανοδική πορεία του real estate δεν είναι απλώς στατιστικό δεδομένο. Είναι πολιτική επιλογή και κοινωνική μετατόπιση. Όταν η προσφορά νέων ακινήτων παραμένει περιορισμένη, οι επενδύσεις διοχετεύονται κυρίως σε βίλες και τουριστικά καταλύματα υψηλής απόδοσης, αφήνοντας έξω από την εξίσωση την κοινωνική κατοικία, τα νέα ζευγάρια, τους ηλικιωμένους που ζουν με μια σύνταξη. Η στεγαστική κρίση δεν είναι μόνο αστικό φαινόμενο – έχει πια εγκατασταθεί για τα καλά και στην περιφέρεια.
Και βέβαια, κανείς δεν αμφισβητεί ότι έργα υποδομών ή τουριστικής ανάπτυξης μπορούν να ωφελήσουν τις τοπικές κοινωνίες. Αρκεί να μη χτίζονται μόνο για τους επισκέπτες. Γιατί σήμερα, στη Νότια Πελοπόννησο η ανάπτυξη είναι σαν τα σπίτια που διαφημίζονται online: εντυπωσιακή, ακριβή και… για άλλους.
Αν συνεχίσουμε έτσι, θα φτιάξουμε έναν τόπο τέλειο για να έρθεις διακοπές, αλλά αφιλόξενο για να ζήσεις. Και όταν ο ντόπιος δεν έχει πια στέγη στον ίδιο του τον τόπο, δε φεύγει απλώς. Ξεριζώνεται.
Α.Π.
