Το δρόμο για την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος αναμένεται να πάρει μέσα στους επόμενους μήνες, μετά και τη διόρθωση κυρίως τυπικών ζητημάτων, η πολεοδομική μελέτη για την παραλία της Βέργας.
Με χθεσινή του ανακοίνωση ο Δήμος Καλαμάτας αναφέρθηκε στην έγκρισή της, εκφράζοντας την ικανοποίησή του και επισημαίνοντας ότι «μια πολεοδομική εκκρεμότητα δεκαετιών για την Ανατολική Καλαμάτα εισέρχεται σε τροχιά οριστικής επίλυσης».
Ικανοποίηση
Όπως αναφέραμε και στο χθεσινό μας δημοσίευμα, το Συμβούλιο της Επικρατείας ενέκρινε με την υπ’ αριθμ. 150/2025 γνωμοδότησή του, που εκδόθηκε στις 18 Δεκεμβρίου 2025, το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος που αφορά στην πολεοδομική μελέτη της Παραλίας Βέργας. Με τη δημοσίευση του σχετικού πρακτικού, το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο έκρινε ότι, μετά την έγκριση της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, το σχέδιο προτείνεται νομίμως.
Η πολεοδομική μελέτη καλύπτει έκταση περίπου 1.355 στρεμμάτων και προβλέπει ολοκληρωμένο χωρικό σχεδιασμό με σαφή καθορισμό οικοδομήσιμων χώρων, οδικού δικτύου, πεζοδρόμων, κοινόχρηστων χώρων, πλατειών, χώρων στάθμευσης, παιδικών χαρών και ζωνών πρασίνου. Παράλληλα, προβλέπονται σημαντικές κοινωφελείς υποδομές, όπως αθλητικές εγκαταστάσεις, βρεφονηπιακός και παιδικός σταθμός, σχολικές μονάδες όλων των βαθμίδων και βιβλιοθήκη.
Βήμα ανάπτυξης
Όπως υπογραμμίζει και στην ανακοίνωσή του ο Δήμος, ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην περιβαλλοντική θωράκιση της περιοχής, με την επικύρωση της οριοθέτησης έντεκα υδατορεμάτων και τη διασφάλιση της φυσικής τους λειτουργίας, καθώς και με μέτρα αντιπλημμυρικής προστασίας και πρόβλεψη ζωνών πρασίνου. Επίσης, από το ΣτΕ οι χρήσεις γης και οι όροι δόμησης κρίθηκαν συμβατοί με το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Καλαμάτας.
Μάλιστα, στην ανακοίνωσή του ο Δήμος τονίζει: «Το ΣτΕ επισημαίνει επιμέρους τεχνικές παρατηρήσεις, οι οποίες θα αντιμετωπιστούν στο επόμενο στάδιο, χωρίς να αναιρούν τον πυρήνα της έγκρισης. Επόμενο βήμα αποτελεί η έκδοση και δημοσίευση του Προεδρικού Διατάγματος.
Η εξέλιξη αυτή σηματοδοτεί ένα καθοριστικό βήμα για την οργανωμένη ανάπτυξη της Παραλίας Βέργας, την προστασία του φυσικού περιβάλλοντος και τη βελτίωση της ποιότητας ζωής κατοίκων και επισκεπτών, ενισχύοντας το συνολικό αναπτυξιακό και χωρικό σχεδιασμό του Δήμου Καλαμάτας».
Πράξη Εφαρμογής
Καθώς η είδηση έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης, όπως είναι λογικό, κινητοποίησε ιδιοκτήτες ακινήτων στην περιοχή της Βέργας, είναι σημαντικό να γίνει γνωστό πως όταν εγκρίνεται μια πολεοδομική μελέτη, δε σημαίνει αυτομάτως ότι σε όλες τις περιπτώσεις μπορεί να ξεκινήσει άμεσα οικοδόμηση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ιδιαίτερα στη Βέργα, θα πρέπει να περιμένουν την Πράξη Εφαρμογής.
Η οικοδόμηση επιτρέπεται χωρίς αναμονή Πράξης Εφαρμογής όταν συντρέχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις και σε κάποιες περιπτώσεις και σωρευτικά, όπως για παράδειγμα δεν προβλέπονται εισφορές σε γη που να μεταβάλλουν τα όρια του οικοπέδου, το ακίνητο έχει ήδη οριστικά και εγκεκριμένα όρια, δεν απαιτείται νέα διάνοιξη ή διαπλάτυνση οδών που να θίγει το οικόπεδο και άλλα πολλά.
Ωστόσο, η συγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη προβλέπει εισφορά σε γη ή/και χρήμα, καθώς θα δημιουργηθούν νέοι κοινόχρηστοι χώροι (οδοί, πλατείες, σχολεία κ.λπ.) και πρέπει να αποκτηθεί γη γι’ αυτούς που εισέφεραν την περιουσία τους για να γίνουν οι κοινόχρηστοι χώροι.
Με την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής θα οριστικοποιηθούν τα νέα όρια των οικοπέδων και θα κατανεμηθούν οι εισφορές. Κι αυτή θα είναι το «διαβατήριο» για να μπορούν να εκδοθούν οικοδομικές άδειες.
Της Βίκυς Βετουλάκη
