Πολλοί από τους ιδιοκτήτες δε γνωρίζουν τις διαδικασίες, με αποτέλεσμα να μένουν εκτός προγράμματος
Σε ισχύ είναι το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας που στοχεύει στη στήριξη αγοράς πρώτης κατοικίας μέσω επιδοτούμενων στεγαστικών δανείων υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Αξίζει να σημειωθεί ότι για να ενταχθεί ένα ακίνητο πρέπει να είναι μέχρι 150 τετραγωνικά μέτρα, να έχει κατασκευαστεί μέχρι το 2007 και η αξία του να μην ξεπερνά τa 250.000 ευρώ.
Σύμφωνα με το συγκεκριμένο πρόγραμμα, η ελληνική Πολιτεία παρέχει διευκόλυνση στους ενδιαφερόμενους αγοραστές μέχρι 190.000 ευρώ μέσω τραπεζικού δανείου.
Μιλώντας, ωστόσο, στο «Θάρρος» δύο εκ των συμβούλων ακινήτων που δραστηριοποιούνται στη Μεσσηνία, αναφέρουν ότι η διαθεσιμότητα τέτοιων ακινήτων είναι περιορισμένη παρά το αυξημένο ενδιαφέρον από αγοραστές. Στους λόγους που συμβαίνει αυτό συγκαταλέγουν την πληθώρα ακινήτων που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς και τον ανασταλτικό παράγοντα των γραφειοκρατικών διαδικασιών έκδοσης των εγγράφων που απαιτούνται για την αγοραπωλησία.
Πού κινούνται οι αγορές στη Μεσσηνία
Αναφερθείς στο πώς κινείται το πρόγραμμα σε τοπικό επίπεδο, ο κ. Θοδωρής Σταθάς αναφέρει: «Υπάρχει ένα ενδιαφέρον από τον κόσμο, απλά το πρόβλημα της Καλαμάτας αυτή τη στιγμή είναι ότι δεν υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια για το πρόγραμμα.
Υπάρχουν δικλείδες οι οποίες δεν είναι εύκολο να προσπεραστούν. Σε ένα γενικό πλαίσιο μπορώ να πω ότι συγκριτικά με την πρώτη φάση του προγράμματος, τώρα υπάρχει μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Όμως, το γεγονός ότι δεν υπάρχουν ξενοίκιαστες κατοικίες ή που να μη λειτουργούν με βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση, δημιουργεί πρόβλημα στην αγορά».
Ο έτερος σύμβουλος ακινήτων σε επίπεδο Μεσσηνίας, Διονύσης Μπιρμπίλης, εκτιμά ότι «υπάρχει ενδιαφέρον για το πρόγραμμα, αλλά οι ιδιοκτήτες δεν είναι εξοικειωμένοι ώστε να παρέχουν όλα τα απαιτούμενα έγγραφα. Συνεπώς, δημιουργείται μεγάλη δυσκολία, γιατί έχει μεγάλη γραφειοκρατία και μεγάλη διαδικασία η ένταξη στο πρόγραμμα. Απαιτεί πρώτα απ’ όλα ταυτότητα κτηρίου, που είναι ένα μεγάλο κόστος για τον ιδιοκτήτη, συν όλα τα υπόλοιπα έγγραφα. Σε περίπτωση, δε, που δεν εγκριθεί, τότε δεν μπορεί να προχωρήσει παρακάτω η διαδικασία».
Για δε το ενδιαφέρον που έχει εκδηλώσει ο κόσμος, ο κ. Μπιρμπίλης σημειώνει ότι «συγκριτικά με το Σπίτι μου 1, το 2ο μέρος του προγράμματος θεωρώ ότι πήγε κάπως καλύτερα, αλλά όχι σε ικανοποιητικό βαθμό».
Ποιες περιοχές προτιμώνται
Ερωτηθείς για το ποιες περιοχές προτιμώνται, ο κ. Σταθάς υπογραμμίζει: «Η Καλαμάτα είναι αυτή που συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των αγοραστών. Σε κάθε περίπτωση, το γεγονός ότι δεν υπάρχει διαθεσιμότητα ακινήτων, κάνει τους ενδιαφερόμενους να προσανατολίζονται και προς τα έξω, είτε αυτό αφορά στη Μεσσήνη είτε άλλες περιοχές γύρω από την Καλαμάτα».
Από την πλευρά του, ο κ. Μπιρμπίλης παρατηρεί: «Για το Σπίτι μου 2 μεγαλύτερη ζήτηση υπάρχει για την Καλαμάτα, μακράν από οποιαδήποτε πέριξ περιοχή».
Ενδεχόμενο αύξησης διαθέσιμων ακινήτων
Χωρίς ιδιαίτερη αισιοδοξία για την αύξηση των ακινήτων που πρόκειται να είναι διαθέσιμα προς πώληση το επόμενο διάστημα παρουσιάζονται και οι δύο.
Για το εάν υπάρχει ένα τέτοιο ενδεχόμενο, ο κ. Σταθάς απαντά: «Θεωρώ πως θα είναι πολύ μικρό το ποσοστό των ακινήτων που θα βγουν σε διαθεσιμότητα μέχρι τη λήξη του προγράμματος».
Στο ίδιο μήκος κύματος και ο κ. Μπιρμπίλης: «Εφόσον τακτοποιηθούν οι υπάρχουσες εκκρεμότητες έγκαιρα, υπάρχει ένα μικρό ποσοστό ακινήτων που μπορεί να βγουν το επόμενο διάστημα προς πώληση».
Πού κυμαίνονται οι τιμές
Για το πού κυμαίνονται οι τιμές για ένα ακίνητο που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, ο κ. Σταθάς επισημαίνει: «Για ένα τυπικό διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων κυμαίνονται στα 150.000 ευρώ και πάνω, εάν υποθέσουμε ότι είναι σε καλή κατάσταση και μετασεισμικό. Τα ποσά είναι ψηλά, όχι λόγω του προγράμματος, μιας και οι τιμές βρίσκονταν ήδη ψηλά. Δεν ανέβηκαν λόγω του προγράμματος».
Αναφερόμενος στο ζήτημα, ο κ. Μπιρμπίλης σημειώνει ότι στις υπάρχουσες αυξημένες τιμές των ακινήτων έχει παίξει σημαντικό ρόλο η υπέρμετρη διαφήμιση της Μεσσηνίας και της Καλαμάτας ειδικότερα, ως ανερχόμενου τουριστικού προορισμού: «Κατά την άποψή μου, η υπερβολική διαφήμιση της Καλαμάτας ως ανερχόμενου τουριστικού προορισμού έχει συμπαρασύρει την άνοδο των τιμών σε πολλά επίπεδα. Η διαφήμιση της πόλης για την ανάπτυξή της δουλεύει αρνητικά. Οι τιμές αυτή τη στιγμή κρατιούνται ψηλά, αφού ένα διαμέρισμα περίπου 80 τετραγωνικών, χωρίς να είναι ανακαινισμένο, βγαίνει προς πώληση γύρω στα 100.000 ευρώ. Στην περίπτωση που έχει ανακαινιστεί δε, ανέρχονται γύρω στα 150.000 ευρώ και πλέον. Αυτό, βέβαια, έχει να κάνει και με το εάν το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο ή στην παραλία της Καλαμάτας».
Της Χριστίνας Μανδρώνη
