Η Καλαμάτα στις πόλεις με τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κατοικιών με θέα
Η αγορά ακινήτων στη Μεσσηνία εξακολουθεί να προσελκύει το ενδιαφέρον τόσο Ελλήνων όσο και ξένων αγοραστών, με βασικό κριτήριο την τοποθεσία, τη θέα και την ποιότητα ζωής που μπορεί να προσφέρει η περιοχή. Ωστόσο, οι συνεχείς αυξήσεις στις τιμές και η μείωση της αγοραστικής κίνησης το φετινό καλοκαίρι, δημιουργούν ένα σύνθετο σκηνικό για την τοπική κτηματαγορά. Τοπικοί μεσίτες και σύμβουλοι ακινήτων καταγράφουν τις τάσεις, τα προβλήματα, αλλά και τις προοπτικές, υπογραμμίζοντας την ανάγκη εξορθολογισμού των τιμών και στρατηγικού σχεδιασμού για το μέλλον της Μεσσηνίας ως προορισμού.
Ανησυχητικό είναι, ωστόσο, το φαινόμενο που παρατηρείται στη Μάνη. Εκεί, η άναρχη και απότομη δόμηση, όπως και τα προβλήματα νερού και περίθαλψης, οδηγούν ξένους δεύτερης γενιάς, ιδιοκτήτες κατοικιών, να ενδιαφέρονται για μεταπώληση του ακινήτου, με σκοπό να μετοικήσουν.
Στις πρώτες θέσεις
Η ελληνική κτηματαγορά συνεχίζει να προσελκύει το ενδιαφέρον εγχώριων και ξένων επενδυτών, με την πιο πρόσφατη ανάλυση της διεθνούς συμβουλευτικής εταιρείας Astons να αποκαλύπτει ποιες περιοχές καταγράφουν τις υψηλότερες αξίες, αλλά και τη μεγαλύτερη δυναμική ανόδου.
Σύμφωνα με την έρευνα, στην κορυφή της λίστας με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις βρέθηκε η Καβάλα, με εντυπωσιακή άνοδο 36,3%, χάρη κυρίως στη ζήτηση από Τούρκους αγοραστές. Ακολουθούν η Λευκάδα με 22,3%, η Θεσπρωτία και τα Χανιά με 22%, ενώ η Μεσσηνία κατέγραψε επίσης ισχυρή άνοδο της τάξης του 21,4%, συγκαταλεγόμενη στις κορυφαίες αγορές της χώρας. Η Μεσσηνία, φαίνεται να αποκτά πλέον όλο και πιο ισχυρό αποτύπωμα στο χάρτη των επενδυτών.
Την ίδια ώρα, ξεχωριστό ενδιαφέρον παρουσιάζει η ανάλυση της eXp Greece, η οποία εξέτασε τη διαθεσιμότητα ακινήτων με θέα σε ολόκληρη τη χώρα. Στην Αθήνα, το 57% των κατοικιών που διατίθενται προς πώληση διαθέτει θέα, ενώ σε αρκετές περιφερειακές πόλεις το ποσοστό είναι ακόμη υψηλότερο.
Πρωταθλητής αναδείχθηκε ο Βόλος, όπου το 77% των ακινήτων προς πώληση προσφέρει πανοραμική εικόνα, ακολουθούμενος από την Αλεξανδρούπολη (74%) και την Κομοτηνή (73%). Στην Καλαμάτα, το ποσοστό φτάνει το 71%, γεγονός που επιβεβαιώνει την ιδιαίτερη ελκυστικότητα της πόλης.
Η συνδυαστική εικόνα από τις δύο έρευνες δείχνει πως η Μεσσηνία και η Καλαμάτα ειδικότερα εδραιώνουν τη θέση τους στις πιο ανερχόμενες αγορές της χώρας, προσφέροντας τόσο υψηλές αποδόσεις για τους επενδυτές όσο και ποιοτική διαμονή για τους κατοίκους και τους επισκέπτες.
Παραμένουν υψηλές οι τιμές στα ακίνητα
Με βάση και αυτές τις έρευνες, ο σύμβουλος ακινήτων Θεόδωρος Σταθάς παρατήρησε πως είναι αναμενόμενο για όσους αναζητούν εξοχική κατοικία στην περιοχή μας, η θέα να είναι ένα από τα βασικά τους κριτήρια. Ωστόσο, εστίασε στο θέμα των τιμών, το οποίο, όπως είπε, «έχει ξεφύγει αρκετά».
«Έχουν πουληθεί πολλά ακίνητα την τελευταία 5ετια και ό,τι έχει απομείνει είναι 25ετίας. Όμως, κι αυτά ακουμπούν πια τις τιμές των καινούργιων, με τιμές περίπου 20% πιο κάτω από τα νεόδμητα», παρατήρησε.
Οι δε τιμές για τα καινούργια σπίτια ξεκινούν πια από 2.600 ευρώ το τ.μ. και ανεβαίνουν αρκετά πάνω από τα 3.000 ευρώ, ενώ τα ακίνητα 15ετίας – 20ετίας φτάνουν και τα 2.500 ευρώ το τ.μ. στις καλές περιοχές.
«Μετά την ανοικοδόμηση που έγινε το 2021, ο κόσμος κινήθηκε αρκετά στην αγορά των ακινήτων και πουλήθηκαν πολλά καινούργια. Ζήτηση συνεχίζει να υπάρχει, αλλά φέτος είναι πιο κάτω τα πράγματα. Υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια και οικόπεδα, αλλά οι τιμές είναι υψηλές. Επίσης, φέτος δεν είχαμε πολλές επισκέψεις από αγοραστικό κοινό από χώρες όπως η Αμερική ή η Γαλλία. Η κίνηση ήταν μειωμένη σε σχέση με πέρυσι και ιδιαίτερα σε σύγκριση με πρόπερσι», πρόσθεσε ο κ. Σταθάς.
Βασικό κριτήριο του μέσου αγοραστή είναι να βρει το καλύτερο που μπορεί, δίνοντας τα λιγότερα δυνατόν χρήματα.
«Εάν δεν προσαρμόσουμε τις τιμές σε αυτές που πρέπει να έχει η Μεσσηνία, θα είναι ανάλογο και το επόμενο καλοκαίρι. Προσωπική μου εκτίμηση είναι ότι για τα καινούργια σπίτια οι τιμές πρέπει να κυμαίνονται από 2.500 ευρώ και μάξιμουμ τα 3.000 ευρώ το τ.μ., ανάλογα με την περιοχή, και όχι 3.200-3.300 ευρώ που ζητούν τώρα, ενώ για τα παλιά σπίτια 20ετίας μάξιμουμ τα 2.000-2.100 ευρώ το τ.μ. Στα παλιά σπίτια πρέπει να υπάρξει μια μείωση τιμών κατά 20-25%. Και πρέπει ως πόλη να αποκτήσουμε επιτέλους ταυτότητα. Τι θέλουμε να είναι; Τουριστική, εμπορική, αγροτική;».
Καταλήγοντας σημείωσε ότι γενικότερα η επισκεψιμότητα φέτος στην περιοχή μας ήταν μειωμένη. Κατά αναλογία, υπήρξε μείωση περίπου 50% στο αγοραστικό κοινό ακινήτων. «Είμαστε ακριβή πόλη γι’ αυτό που προσφέρουμε», έκλεισε.
Αυξήσεις κατά 50-80% μέσα σε μια 3ετία
Η θέα ενός ακινήτου είναι βασικό κριτήριο για έναν ξένο που αναζητά κυρίως οικόπεδο για να χτίσει σε κάποιο σημείο της Μεσσηνίας, σύμφωνα με τον κ. Διονύση Μπιρμπίλη, από το ομώνυμο κτηματομεσιτικό γραφείο. «Υπάρχει ενδιαφέρον και για την περιοχή της Καλαμάτας, κυρίως από ξένους, και για περιοχές όπως το Ξηροκάμπι, τα Λέικα, η Βέργα, η Μαντίνεια και άλλες, για ό,τι έχει απομείνει σε καλά οικόπεδα. Ωστόσο, στα εκτός σχεδίου είναι δύσκολη η κατάσταση λόγω και των περιορισμών που θέτει ο νόμος, κάτι φυσικά που ανεβάζει περαιτέρω τις αξίες των οικοπέδων. Στην ευρύτερη Μεσσηνία υπάρχουν περισσότερα διαθέσιμα οικόπεδα, αλλά όχι τόσο καλά και πολλά όσα τα προηγούμενα χρόνια», σημείωσε.
Παρατήρησε, δε, ότι η αξία των ακινήτων στη Μεσσηνία ενισχύεται λόγω της μικρής πλέον απόστασης από την Αθήνα και της λειτουργίας του αεροδρομίου, δύο στοιχεία που υπολογίζουν ιδιαίτερα οι ξένοι.
Το φετινό καλοκαίρι, όπως είπε ο κ. Μπιρμπίλης, υπήρξε μείωση της κίνησης σε σχέση με πέρυσι και ως πρώτη αιτία ονόμασε την ακρίβεια. «Ο κόσμος είναι διστακτικός και ψάχνεται. Τα τελευταία 3 χρόνια οι τιμές στα ακίνητα έχουν αυξηθεί κατά 50-80%», κατέληξε.
Πουλάνε και φεύγουν από τη Μάνη
Ο κ. Φώτης Δημητρακόπουλος, υπεύθυνος του μεσιτικού γραφείου στην Καλαμάτα του «Skouras Real Estate», παρατήρησε ότι για το αγοραστικό κοινό του εξωτερικού είναι κορυφαία προτεραιότητα το ακίνητο που θα αγοράσουν να εξασφαλίζει θέα και ιδιωτικότητα, ενώ ανάλογα με τη χώρα προέλευσης ζητούν να μην είναι απομακρυσμένο από τον ιστό της Καλαμάτας
Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε περιοχές όπως η Σάντοβα και η Μαντίνεια, ενώ αγοραστές με υψηλές οικονομικές δυνατότητες επιλέγουν διαμερίσματα πρώτης σειράς στη Ναυαρίνου.
Μάλιστα, όπως είπε ο κ. Δημητρακόπουλος, για αυτό το κοινό οι τιμές είναι απολύτως φυσιολογικές, αναφέροντας ως παράδειγμα ότι στο Μόναχο για ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. απαιτούνται 400-450.000 ευρώ, οπότε η αγορά με τα ίδια χρήματα διαμερίσματος 120 τ.μ. μπροστά στην παραλιακή της Καλαμάτας τούς φαίνεται πολύ καλή περίπτωση.
Στις εξοχικές κατοικίες, από ξένους αγοραστές έχει παρατηρήσει αύξηση τιμών σε σχέση με πέρυσι κατά 10-15% κι αυτό, όπως υπογράμμισε, έχει συμπαρασύρει τις τιμές και στα αστικά ακίνητα. «Υπάρχει αρκετά μεγάλη κίνηση και φέτος, και αυτοί που κτυπούν τη πόρτα μας, 8 στους 10, είναι πιο ώριμοι αγοραστές σε σύγκριση με άλλες χρονιές. Ως περιοχή μάς βοηθά σημαντικά η καλή οδική πρόσβαση και το αεροδρόμιο, αλλά και η προβολή της Costa Navarino. Γι’ αυτό και παρατηρούμε αύξηση ζήτησης σε Γιάλοβα, Φοινικούντα, Μεθώνη, ενώ τελευταία καταγράφεται και αρκετά μεγάλη ποσοστιαία αύξηση στη δυτική Μεσσηνία, προς Φιλιατρά και Κυπαρισσία, καθώς εκεί δεν είναι ακόμα αυξημένες οι τιμές και ο προσανατολισμός της περιοχής αρέσει σε πολλούς ξένους, που δείχνουν μεγάλο ενδιαφέρον και για αυτό το στοιχείο», τόνισε ο κ. Δημητρακόπουλος.
Εκείνο, ωστόσο, που ήταν ιδιαίτερα ενδιαφέρον στα όσα συζητήσαμε με τον κ. Δημητρακόπουλο ήταν η αναφορά του στη Μάνη, όπου τα τελευταία χρόνια οι δεύτερης γενιάς ξένοι ιδιοκτήτες λόγω της άναρχης δόμησης που παρατηρείται στην περιοχή, του υπερτουρισμού σε συγκεκριμένες περιοχές και, κατ’ επέκταση, της φασαρίας, καθώς και λόγω του σοβαρού προβλήματος υδροδότησης το καλοκαίρι και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης, σκέφτονται να μεταπουλήσουν το ακίνητο και κινηθούν ακόμα και εκτός Ελλάδας.
«Έχω περιπτώσεις Ολλανδών, Γερμανών, Αυστριακών που έχουν ζήσει 10 χρόνια στην περιοχή μας και επειδή μεγαλώνουν και αισθάνονται ανασφάλεια στον τομέα της υγείας, θέλουν να φύγουν», πρόσθεσε.
Τέλος, ο κ. Δημητρακόπουλος παρατήρησε ότι η Μεσσηνία έχει ακόμα συγκριτικό πλεονέκτημα όσον αφορά στην «Golden Visa», καθώς έχει από τα χαμηλότερα όρια της Ευρώπης.
Της Βίκυς Βετουλάκη
