Μέχρι το Σάββατο 28 Φεβρουαρίου έχουν τη δυνατότητα οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης να ελέγξουν και να οριστικοποιήσουν στο Μητρώο της ΑΑΔΕ τα στοιχεία για τα ακίνητα και τα εισοδήματα που απέκτησαν το 2025
Μετά την παρέλευση της προθεσμίας οποιαδήποτε λάθη ή παραλείψεις εντοπιστούν επιφέρουν πρόσθετους φόρους και τσουχτερά πρόστιμα. Ένα από τα βασικά σημεία που δημιουργεί ζήτημα έχει να κάνει με τις δηλωθείσες ημέρες μίσθωσης, τα ποσοστά εισοδήματος που αναλογούν σε πιθανούς συνιδιοκτήτες.
Επισημαίνεται ότι, με βάση το νομοθετικό πλαίσιο τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος κυμαίνονται από 15% έως 45% ενώ τα ελάχιστα ποσά των μισθωμάτων που θα πρέπει να δηλωθούν στην εφορία το 2026 θα υπολογισθούν με βάση το τεκμαρτό εισόδημα των ελευθέρων επαγγελματιών και με συντελεστές 9%-44%.
Διασταυρώσεις
Να σημειωθεί ότι, εν όψει της εκκαθάρισης των εισοδημάτων του 2025 η ΑΑΔΕ, στη βάση και σχετικών συμφωνιών με τις διεθνείς πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO, ετοιμάζει μια σειρά από διασταυρώσεις για τον εντοπισμό κρυφών εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Μεταξύ άλλων “σκανάρονται” στοιχεία όπως όνομα, διεύθυνση, ΑΦΜ, διεύθυνση ακινήτου, ημέρες μίσθωσης, εισόδημα που εισπράχθηκε, προμήθειες, αμοιβές και φόροι.
Σε περίπτωση που από τους ελέγχους προκύψει ότι τα ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» ή αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) ανάλογα με το είδος της παράβασης θα επιβληθούν τα ακόλουθα πρόστιμα:
- Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
- Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.
