Έρχεται ΝΕΟ πρόγραμμα «ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ – ΝΟΙΚΙΑΖΩ 2026». Συγκεκριμένα βρίσκεται σε προ-δημοσίευση, που σημαίνει ότι δεν είναι γνωστές όλες οι λεπτομέρειες, οι οποίες θα ανακοινωθούν όταν γίνει η Πρόσκληση του προγράμματος.
Για το λόγο αυτό στην παρακάτω παρουσίαση παρατίθενται τα ήδη γνωστά σημεία του επερχόμενου προγράμματος και, επίσης, αντιπαραθετικά τα βασικά στοιχεία του τρέχοντος προγράμματος, προκειμένου να γίνουν… οι αναγκαίες «προγνώσεις», που συμπληρώνουν τα κενά πληροφόρησης μέχρι να έχουμε την τελική πρόσκληση του νέου προγράμματος.
ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΑ: Το πρόγραμμα αναμένεται να ανοίξει τον Μάιο -λίγο αργότερα από τις αρχικές προβλέψεις- σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής δεδομένα και θα έχει προϋπολογισμό 400 εκατ. ευρώ με ανώτερο ποσό επιδότησης τις 36.000 ευρώ.
1. ΣΥΝΟΨΗ (ΟΣΑ ΕΧΟΥΝ ΑΝΑΚΟΙΝΩΘΕΙ ΕΠΙΣΗΜΑ ΓΙΑ ΤΟ 2026)
•Ανακοινωμένη έναρξη αιτήσεων: Μάιος 2026 (αναμένουμε επίσημη Πρόσκληση/ΚΥΑ)
•Ανακοινωμένο κίνητρο: έως 90% και έως 36.000 ευρώ (+5.000 ευρώ /παιδί)
•Ανακοινωμένο πλαφόν: έως 300 ευρώ /τ.μ. για κατοικίες έως 120 τ.μ.
•Στόχευση: ενεργοποίηση «κλειστών» κατοικιών ώστε να διατεθούν για ενοικίαση
•Όλα τα υπόλοιπα κλειδώνουν μόνο με την Πρόσκληση/ΚΥΑ 2026 (κριτήρια, δαπάνες, προθεσμίες, εκταμίευση, υποχρεώσεις μίσθωσης)
2. Δικαιούχοι – Προϋποθέσεις (2026)
•Κλειδωμένο (ανακοίνωση): προσαύξηση +5.000 ευρώ ανά παιδί στο ανώτατο όριο
•To Be Decided = «θα αποφασιστεί»: εισοδηματικά/ περιουσιακά κριτήρια, κανόνες ιδιοκτησίας, τυχόν προτεραιότητες/μοριοδότηση
ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΤΟ ΙΣΧΥΟΝ (ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΑ) – Δικαιούχοι
•Συνήθως τίθενται εισοδηματικά/περιουσιακά όρια και έλεγχος μέσω TAXISnet
•Συχνά υπάρχει περιορισμός αριθμού ακινήτων ανά ΑΦΜ και κανόνες συνιδιοκτησίας/επικαρπίας.
2. ΑΚΙΝΗΤΑ – ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ (2026)
•Κλειδωμένο (ανακοίνωση): πλαίσιο 300 ευρώ/τ.μ. για κατοικίες έως 120 τ.μ.
•Κλειδωμένο (στόχευση): «κλειστά» ακίνητα που θα διατεθούν στην αγορά ενοικίασης
•TBD: ορισμός «κλειστό», τρόπος απόδειξης, απαιτήσεις νομιμότητας/αδειών, περιορισμοί χρήσης.
ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΤΟ ΙΣΧΥΟΝ (ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΑ) – Ακίνητα
•Συνήθως απαιτείται το ακίνητο να τεκμηριώνεται ως μη αξιοποιούμενο (π.χ. κενό/μη μισθωμένο) με διασταυρώσεις
•Στην πράξη, κρίσιμη είναι η ορθότητα στοιχείων Ε9/ΑΤΑΚ.
3. ΕΠΙΔΟΤΗΣΗ (2026)
•Κλειδωμένο (ανακοίνωση): έως 90% και έως 36.000 ευρώ (+5.000 ευρώ /παιδί)
•TBD – To Be Decided = «θα αποφασιστεί»: τρόπος εκταμίευσης (προκαταβολή/στάδια), προθεσμίες υλοποίησης, ακριβείς κανόνες πλαφόν.
ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΤΟ ΙΣΧΥΟΝ (ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΑ) – Επιδότηση
•Συνήθως υπάρχει ανώτατο όριο επιλέξιμου κόστους και ανώτατο ποσό επιδότησης
•Συχνά υπάρχουν στάδια εκταμίευσης και αυστηρές προθεσμίες.
4. ΕΠΙΛΕΞΙΜΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ (2026)
•Ανακοινωμένες ενδεικτικές παρεμβάσεις: κουζίνα, μπάνιο, κουφώματα, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά
•TBD: πλήρης λίστα επιλέξιμων/μη επιλέξιμων και τυχόν πλαφόν ανά κατηγορία.
ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΤΟ ΙΣΧΥΟΝ (ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΑ) – Δαπάνες/Πληρωμές
•Συνήθεις κατηγορίες: κουζίνα/μπάνιο, Η/Μ, κουφώματα, δάπεδα, χρωματισμοί κ.λπ.
•Συνήθως οι πληρωμές πρέπει να είναι ιχνηλάσιμες και να αντιστοιχίζονται με παραστατικά.
5. ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ (ΦΑΚΕΛΟΣ ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑΣ)
•Δικαιούχος: ταυτότητα/στοιχεία, στοιχεία τέκνων, IBAN
•Ακίνητο: Ε9/ΑΤΑΚ, τίτλοι, στοιχεία επιφάνειας
•Τεχνικά: αυτοψία, αναλυτικός προϋπολογισμός, φωτό πριν/μετά, τυχόν άδειες (αν απαιτηθούν)
•Οικονομικά: μητρώο παραστατικών, τιμολόγια, αποδεικτικά πληρωμών (κανόνες πληρωμών TBD).
ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΤΟ ΙΣΧΥΟΝ (ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΑ) – Δικαιολογητικά
•Συνήθως απαιτούνται: Ε9/ΑΤΑΚ, τίτλοι, τεχνικός προϋπολογισμός, παραστατικά & αποδεικτικά πληρωμής, και (όπου χρειάζεται) άδειες/βεβαιώσεις μηχανικού
•Για διάθεση στην αγορά, συνήθως χρειάζεται ηλεκτρονικό μισθωτήριο (ΑΑΔΕ).
6. ΒΗΜΑ ΒΗΜΑ & ΧΡΟΝΟΛΟΓΙΚΑ: ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑ ΑΝΑ ΕΙΔΙΚΟΤΗΤΑ
•Φάση Α (τώρα): Go/No-Go, προ-φάκελος, τεχνική αυτοψία
•Φάση Β: τεχνικός προϋπολογισμός & άδειες (αν απαιτηθούν)
•Φάση Γ: υποβολή αίτησης (αναμενόμενη έναρξη Μάιος 2026)
•Φάση Δ: υλοποίηση – παραστατικά/αποδεικτικά/φωτό μετά
•Φάση Ε: διάθεση/μίσθωση & συμμόρφωση (κανόνες TBD).
ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΤΟ ΙΣΧΥΟΝ (ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΑ) – Τι σε «προφυλάσσει»
•Οργάνωσε από την αρχή Ε9/ΑΤΑΚ, τεχνικό προϋπολογισμό και μητρώο παραστατικών
•Τα περισσότερα προβλήματα προκύπτουν από λάθη στοιχείων και μη σωστή αντιστοίχιση πληρωμών-τιμολογίων.
7. ΥΠΟΒΟΛΗ ΑΙΤΗΣΗΣ (ΑΝΑΜΕΝΟΜΕΝΗ ΡΟΗ)
•Πριν: έλεγχος Go/No-Go, οριστικοποίηση στοιχείων ακινήτου/δικαιούχου, προϋπολογισμός
•Κατά: είσοδος στην επίσημη πλατφόρμα (θα ανακοινωθεί), συμπλήρωση, υποβολή, αποδεικτικό.
ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΤΟ ΙΣΧΥΟΝ (ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΑ) – Υποβολή
•Κράτα pdf/εκτύπωση της αίτησης, αριθμό υποβολής και τους όρους που αποδέχθηκες
8. ΠΑΡΑΚΟΛΟΥΘΗΣΗ (ΑΝΑΜΕΝΟΜΕΝΗ ΡΟΗ)
•Μετά την έγκριση: παρακολούθηση προθεσμιών (TBD) και πλάνου υλοποίησης
•Υλοποίηση: μητρώο παραστατικών + αποδεικτικά πληρωμών + φωτό πριν/μετά.
•Διάθεση/μίσθωση: φάκελος συμμόρφωσης (κανόνες TBD).
ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΤΟ ΙΣΧΥΟΝ (ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΑ) – Παρακολούθηση
•Η συμμόρφωση τεκμηριώνεται με «καθαρό» φάκελο: παραστατικά, πληρωμές, μισθωτήριο/δηλώσεις (όταν ζητηθούν).
Παναγιώτης Ξεροβάσιλας
Οικονομολόγος – Σύμβουλος επενδύσεων και επιχειρήσεων
