Στο επίκεντρο ενός έντονου κύματος αγοραπωλησιών και οικοδομικής ανάπτυξης φαίνεται πως βρίσκεται η Μεσσηνία, με το βλέμμα των ενδιαφερόμενων αγοραστών να είναι στραμμένο σε Καλαμάτα και Μάνη.
Η αυξανόμενη παρουσία ξένων επενδυτών, η εκτόξευση των τιμών στις νεόδμητες κατοικίες και η συνεχής επέκταση της οικοδομικής δραστηριότητας διαμορφώνουν μια νέα πραγματικότητα για την περιοχή. Μεσίτες και άνθρωποι της αγοράς περιγράφουν μια Μεσσηνία που αλλάζει ραγδαία, προσελκύοντας κεφάλαια από το εξωτερικό και επενδυτές από την Αθήνα, ενώ η Μάνη εξακολουθεί να αποτελεί το «βαρύ χαρτί» της τοπικής κτηματαγοράς, παρά τα σοβαρά προβλήματα υποδομών που παραμένουν άλυτα.
Υψηλές τιμές
Ο κτηματομεσίτης της Καλαμάτας, Διονύσης Μπιρμπίλης, επισήμανε ότι η περιοχή μας βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, κάτι που αποτυπώνεται ξεκάθαρα και στην οικοδομική δραστηριότητα που καταγράφεται στην πόλη και ευρύτερα στη Μεσσηνία.
«Υπάρχει πολύ μεγάλο ενδιαφέρον για την Καλαμάτα και αυτό φαίνεται από την οικοδομή που γίνεται. Κυρίως αγοράζουν ξένοι, ενώ οι ντόπιοι δεν έχουν πλέον τη δυνατότητα να ακολουθήσουν τις τιμές», τονίζει χαρακτηριστικά.
Σύμφωνα με τον ίδιο, οι αξίες των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, ιδιαίτερα στις νεόδμητες κατοικίες και στα παραθαλάσσια σημεία υψηλής ζήτησης. Όπως αναφέρει, οι τιμές στις καλές περιοχές της Καλαμάτας ξεπερνούν πλέον τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για νεόδμητα ακίνητα, ενώ στην παραλιακή ζώνη της οδού Ναυαρίνου φτάνουν ακόμη και τα 6.000 με 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Την ίδια στιγμή, στα παλαιότερα σπίτια, κυρίως όσα έχουν κατασκευαστεί πριν από τον σεισμό του 1986, καταγράφεται σχετική σταθερότητα στις τιμές, με τα ακίνητα χωρίς ανακαίνιση να κυμαίνονται μεταξύ 1.000 και 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, όπως εξηγεί ο κ. Μπιρμπίλης, το υψηλό κόστος ανακαίνισης λειτουργεί πλέον αποτρεπτικά, καθώς απαιτούνται τουλάχιστον 600 έως 700 ευρώ ανά τετραγωνικό για την πλήρη αποκατάσταση ενός ακινήτου.
Αεροδρόμιο
Ο κ. Μπιρμπίλης εκτιμά ότι το φετινό καλοκαίρι θα είναι ιδιαίτερα θετικό τόσο για την οικοδομή όσο και συνολικά για την αγορά ακινήτων στη Μεσσηνία, καθώς η περιοχή συνεχίζει να προσελκύει επενδυτές από το εξωτερικό, αλλά και αγοραστές από την Αθήνα που βλέπουν τη Μεσσηνία ως ιδανικό προορισμό, είτε για εξοχική κατοικία είτε για τουριστική εκμετάλλευση.
Καθοριστικό ρόλο στην ενίσχυση της αγοράς έχει παίξει, σύμφωνα με τον κ. Μπιρμπίλη, η αναβάθμιση του αεροδρομίου Καλαμάτας και η ενίσχυση των διεθνών συνδέσεων της περιοχής.
«Τα τελευταία είκοσι χρόνια, με τις ευρωπαϊκές πτήσεις και τη δυνατότητα πρόσβασης ξένων επισκεπτών, η περιοχή άρχισε να προσελκύει επενδύσεις. Αυτό άλλαξε πλήρως την εικόνα της Μεσσηνίας», σημειώνει, προσθέτοντας πάντως ότι η ακρίβεια αποτελεί πλέον σοβαρό πρόβλημα για τους μόνιμους κατοίκους.
Ξεχωριστή θέση στην αγορά ακινήτων της Μεσσηνίας εξακολουθεί να κατέχει η Μάνη, η οποία θεωρείται ένας από τους πλέον περιζήτητους προορισμούς στην Πελοπόννησο. Σύμφωνα με τον κ. Μπιρμπίλη, οι περισσότεροι εύποροι επενδυτές αναζητούν κυρίως οικόπεδα σε περιοχές όπως η Καρδαμύλη και ο Άγιος Νικόλαος.
«Η Μάνη δε συγκρίνεται με τίποτα. Είναι κορυφαίος προορισμός και οι μεγάλοι πελάτες τη ζητούν πρώτα απ’ όλα. Το βασικό πρόβλημα είναι οι υποδομές. Δεν υπάρχουν δρόμοι και οργανωμένη πολεοδόμηση», υπογραμμίζει.
Νέες οικοδομές
Από την πλευρά της, και η εκπρόσωπος της Orama Homes, Φραντσέσκα Τσεκρέζι, επιβεβαιώνει ότι το ενδιαφέρον για τη Μεσσηνία παραμένει ισχυρό, αν και η αγορά δείχνει να κινείται περίπου στα ίδια επίπεδα με πέρυσι. «Οι τιμές παραμένουν υψηλές, ακόμη και στα παλαιότερα ακίνητα. Πιστεύουμε, όμως, ότι με την αύξηση των νέων οικοδομών θα αρχίσει σταδιακά να υπάρχει αποκλιμάκωση στις τιμές», αναφέρει.
Η ίδια επισημαίνει ότι η ζήτηση δεν περιορίζεται μόνο στις παραθαλάσσιες περιοχές, αλλά επεκτείνεται πλέον και στα ορεινά χωριά της Μεσσηνίας, καθώς αρκετοί ξένοι επιλέγουν τη μόνιμη μετεγκατάσταση στην περιοχή, ενώ Έλληνες επενδυτές στρέφονται κυρίως προς την τουριστική εκμετάλλευση ακινήτων.
Παράλληλα, σημειώνει ότι η θερινή περίοδος αποτελεί παραδοσιακά την πιο δυναμική φάση της αγοράς, καθώς τότε αυξάνεται αισθητά ο αριθμός των ενδιαφερόμενων αγοραστών και επενδυτών.
Της Βίκυς Βετουλάκη
