Δεύτερη… πιο ακριβή η Καλαμάτα στην τιμή πώλησης κατοικιών

Στα 3.030 ευρώ το τετραγωνικό η διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης

Η Καλαμάτα εξακολουθεί να βρίσκεται στις ακριβότερες αγορές κατοικίας της χώρας, καθώς η διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται τον Οκτώβριο του 2026 στα 3.030 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, κατατάσσοντας την πόλη στη δεύτερη θέση μεταξύ των αγορών που καταγράφονται εκτός Αττικής. 

Υψηλότερα βρίσκονται μόνο τα Χανιά, με 3.250 ευρώ/τ.μ., ενώ η Καλαμάτα ξεπερνά ακόμη και το κέντρο της Αθήνας, όπου η αντίστοιχη ζητούμενη τιμή ανέρχεται σε 2.660 ευρώ/τ.μ.

Όλα αυτά παρουσιάζονται στο μηνιαίο δελτίο τύπου της KTIRIO ACT για την αγορά ακινήτων, με στοιχεία έως το κλείσιμο του Σεπτεμβρίου 2026.

Υψηλές τιμές
Η εικόνα αποτυπώνει τη σημαντική μεταβολή που έχει συντελεστεί τα τελευταία χρόνια στην αγορά ακινήτων της Καλαμάτας, με τις τιμές κατοικίας να έχουν απομακρυνθεί αισθητά από τα επίπεδα που χαρακτήριζαν την τοπική αγορά στο παρελθόν. Η ζήτηση, η τουριστική ανάπτυξη και το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον έχουν διαμορφώσει μια αγορά στην οποία η κατοικία αποτελεί πλέον ένα από τα ακριβότερα περιουσιακά στοιχεία.

Η Καλαμάτα βρίσκεται έτσι πάνω από τη Θεσσαλονίκη, η οποία κινείται στα 2.500 ευρώ/τ.μ., αλλά και από πόλεις όπως η Πάτρα, η Λάρισα, ο Βόλος και τα Ιωάννινα, όπου οι ζητούμενες τιμές πώλησης κυμαίνονται μεταξύ 1.700 και 2.100 ευρώ/τ.μ.

Η εικόνα αυτή εντάσσεται, πάντως, σε μια γενικότερη τάση επιβράδυνσης της αγοράς κατοικίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,5% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2026, έναντι 8,3% το 2025 και 9,1% το 2024. Η άνοδος συνεχίζεται, αλλά με σαφώς χαμηλότερη ταχύτητα.

Διαφορετική φάση
Μάλιστα, η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφεται πλέον εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,1%, έναντι 5% στην Αθήνα και 4,7% στη Θεσσαλονίκη. Στην ίδια κατεύθυνση κινούνται και οι ζητούμενες τιμές πώλησης, οι οποίες αυξήθηκαν κατά 6,1% πανελλαδικά και κατά 5,3% στην Αττική το δεύτερο τρίμηνο.

Στην αγορά των ενοικίων, η αύξηση των πραγματικών μισθώσεων είναι ηπιότερη, καθώς διαμορφώθηκε στο 3,8% πανελλαδικά και 4,3% στην Αττική. Ωστόσο, υπάρχει πλέον μια σημαντική απόσταση ανάμεσα στην τιμή που ζητούν οι ιδιοκτήτες στις αγγελίες και στην τιμή στην οποία τελικά κλείνει μια μίσθωση. Η διαφορά κυμαίνεται από 16% στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας έως 33% στο κέντρο, ενώ στη Θεσσαλονίκη φτάνει το 30%.

Ταυτόχρονα, αυξάνονται οι αγγελίες στις οποίες οι ιδιοκτήτες μειώνουν την αρχική ζητούμενη τιμή. Στην Αττική, το 4,5% των αγγελιών ενοικίασης και το 1,4% των αγγελιών πώλησης προσφέρονται πλέον φθηνότερα, με τα υψηλότερα ποσοστά να καταγράφονται στα Δυτικά Προάστια και στο κέντρο της Αθήνας. Στο κέντρο, μάλιστα, οι αγγελίες ενοικίου με μειωμένη τιμή αυξήθηκαν από 2,4% τον Αύγουστο σε 5,9%.

Η εικόνα δείχνει ότι η αγορά δε βρίσκεται σε υποχώρηση, αλλά περνά σε μια διαφορετική φάση: οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται, όμως με μικρότερη ταχύτητα, ενώ οι αγοραστές και οι ενοικιαστές αποκτούν μεγαλύτερο περιθώριο διαπραγμάτευσης.

Την ίδια στιγμή, η προσφορά κατοικιών φαίνεται να ενισχύεται σταδιακά. Τον Ιούνιο εκδόθηκαν 3.118 οικοδομικές άδειες, αυξημένες κατά 21,5% σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα, ενώ ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας αυξήθηκε κατά 22,7%.