Πιο επιλεκτικές φέτος οι αγοροπωλησίες
Μετά μια τριετία έντονων ανατιμήσεων στην αγορά ακινήτων, η κτηματαγορά της Καλαμάτας και ευρύτερα της Μεσσηνίας φαίνεται να εισέρχεται σε μια περίοδο ισορροπίας. Οι τιμές, αν και παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, δείχνουν να έχουν σταθεροποιηθεί, ενώ η ζήτηση εξακολουθεί να υφίσταται, αλλά με σαφώς πιο επιφυλακτικούς αγοραστές, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό.
Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα που προκύπτει από τις εκτιμήσεις δύο έμπειρων επαγγελματιών της αγοράς ακινήτων της Καλαμάτας, οι οποίοι επισημαίνουν ότι το ενδιαφέρον δεν έχει εκλείψει, όμως πλέον οι υποψήφιοι αγοραστές εξετάζουν πολύ πιο προσεκτικά κάθε επένδυση.
Σταθεροποίηση τιμών
Ο κτηματομεσίτης Διονύσης Μπιρμπίλης σημειώνει ότι από το 2022 έως και το 2025 καταγράφηκε σημαντική άνοδος στις αξίες των ακινήτων, ενώ σήμερα η αγορά δείχνει να έχει βρει μια νέα ισορροπία.
Όπως εξηγεί, τα νεόδμητα διαμερίσματα διατίθενται πλέον από 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και άνω, χωρίς όμως να συνεχίζεται η έντονη ανοδική πορεία των προηγούμενων ετών. Εξαίρεση αποτελούν συγκεκριμένες περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως η παραλιακή ζώνη της Καλαμάτας και ιδιαίτερα η οδός Ναυαρίνου, όπου οι τιμές εξακολουθούν να παρουσιάζουν τη δική τους δυναμική. Αντίστοιχα, η Μάνη παραμένει μια ξεχωριστή αγορά, με σημαντικά υψηλότερες αξίες σε σχέση με άλλες περιοχές της Μεσσηνίας.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η ελληνική μεσαία τάξη δυσκολεύεται πλέον να αποκτήσει κατοικία υψηλής αξίας, καθώς η πλειονότητα των ενδιαφερομένων αναζητά ακίνητα με προϋπολογισμό μεταξύ 80.000 και 120.000 ευρώ.
Οικονομική πίεση
Όπως επισημαίνει, η οικονομική πίεση που αντιμετωπίζουν τα νοικοκυριά αποτελεί τον σημαντικότερο ανασταλτικό παράγοντα για την αγορά κατοικίας. «Όταν μια οικογένεια δυσκολεύεται να καλύψει τις βασικές καθημερινές ανάγκες της, είναι λογικό να μην μπορεί να προχωρήσει εύκολα στην αγορά ενός ακινήτου», τονίζει χαρακτηριστικά.
Παράλληλα, ο κ. Μπιρμπίλης αναφέρει ότι εξακολουθεί να υπάρχει ενδιαφέρον από αγοραστές του εξωτερικού, όμως και εκείνοι εμφανίζονται πλέον ιδιαίτερα προσεκτικοί, καθώς η ακρίβεια και το αυξημένο κόστος ζωής αποτελούν διεθνές φαινόμενο.
Εκτιμά, πάντως, ότι η Μεσσηνία εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους πλέον ελκυστικούς προορισμούς για ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων.
Όπως αναφέρει, παρότι η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει γενικό δείκτη ανόδου περίπου 3% στην ελληνική αγορά, η Μεσσηνία συγκαταλέγεται –κατά την εκτίμησή του– στους πέντε νομούς της χώρας με τη μεγαλύτερη ζήτηση από αγοραστές του εξωτερικού.
Την ίδια στιγμή, υπογραμμίζει ότι η περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς εξαρτάται και από τις δημόσιες υποδομές.
Όπως επισημαίνει, οι ξένοι επενδυτές δίνουν ιδιαίτερη βαρύτητα στις υπηρεσίες υγείας, πρόνοιας και γενικότερα στις σύγχρονες υποδομές πριν αποφασίσουν να επενδύσουν ή να εγκατασταθούν μόνιμα σε μια περιοχή.
Πιο επιλεκτικοί
Από την πλευρά του, ο κτηματομεσίτης Θεόδωρος Σταθάς περιγράφει μια αγορά με σταθερές τιμές, αλλά σαφώς χαμηλότερη κινητικότητα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Όπως αναφέρει, το φετινό καλοκαίρι εξελίσσεται πιο δύσκολα συγκριτικά με τις δύο προηγούμενες χρονιές, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι οι αγοραπωλησίες έχουν σταματήσει. Αντίθετα, συνεχίζονται, αλλά οι ενδιαφερόμενοι εμφανίζονται ιδιαίτερα επιλεκτικοί πριν προχωρήσουν σε κάποια αγορά.
Ο ίδιος εκτιμά ότι σήμερα συμφέρει περισσότερο η αγορά ενός νεόδμητου ακινήτου, καθώς η διαφορά τιμής σε σχέση με τα παλαιότερα σπίτια έχει περιοριστεί αισθητά.
Όπως εξηγεί, ένα διαμέρισμα περίπου 100 τετραγωνικών μέτρων, κατασκευής του 2005, μπορεί να διατίθεται από 250.000 έως 280.000 ευρώ, ενώ ένα αντίστοιχο καινούργιο κοστίζει από 280.000 έως 320.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή. Έτσι, με σχετικά μικρή επιπλέον δαπάνη, ο αγοραστής αποκτά ένα σύγχρονο ακίνητο με καλύτερες ενεργειακές προδιαγραφές και χαμηλότερο κόστος συντήρησης.
Δυσεύρετα τα παλιά
Παράλληλα, ο κ. Σταθάς επισημαίνει ότι τα τελευταία χρόνια η έντονη οικοδομική δραστηριότητα στην Καλαμάτα αύξησε σημαντικά την αξία των παλαιών ακινήτων, ενώ φέτος καταγράφεται μια ήπια διόρθωση στις τιμές των νεόδμητων, καθώς στην αγορά υπάρχει πλέον μεγαλύτερη διαθεσιμότητα νέων κατοικιών.
Τέλος, σε ό,τι αφορά το αγοραστικό ενδιαφέρον, σημειώνει ότι φέτος οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι είναι Έλληνες, ενώ η συμμετοχή των ξένων αγοραστών εμφανίζεται μειωμένη σε σχέση με την περσινή και προπέρσινη περίοδο.
Της Βίκυς Βετουλάκη
