ΚΑΘΩΣ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ Η ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΟΧΙ Η ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΑΞΙΑ
Της Βίκυς Βετουλάκη
Σοβαρά προβλήματα στην κτηματαγορά και της Μεσσηνίας έχει προκαλέσει η προϋπόθεση του πόθεν έσχες για αγορά α΄ κατοικίας, καθώς, πέραν της οικονομικής κρίσης, έχει επιφέρει «πάγωμα» κάθε δραστηριότητας στον τομέα της οικοδομής.
Όπως σημείωσε ο φοροτεχνικός Παύλος Κρανιώτης, η κυβέρνηση πρέπει να εξετάσει άμεσα το θέμα κατάργησης του πόθεν έσχες για αγορά α΄ κατοικίας, ενώ πλέον και οι ίδιοι οι λογιστές αποτρέπουν τους πιθανούς αγοραστές από μια τέτοια κίνηση.
Κτηματαγορά
Όπως εξήγησε, η κτηματαγορά έχει βαλτώσει, καθώς εφαρμόζονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων του 2007: «Πρακτικά αυτό τι σημαίνει; Κάποιος πάει να αγοράσει ένα ακίνητο, το οποίο ο ιδιοκτήτης το πουλάει είτε γιατί δεν αντέχει πλέον να πληρώνει χαράτσια είτε γιατί έχει μεγάλη ανάγκη για να ξεχρεώσει. Αρκετά ακίνητα πωλούνται πολύ κάτω από την πραγματική τους αξία. Αν, λοιπόν, ένα διαμέρισμα πωλείται 50.000 ευρώ, η εφορία μπορεί να βγάλει αντικειμενική αξία 150.000 ευρώ. Κι ενώ έχει μειωθεί ο φόρος του αγοραστή και είναι στο 3%, η εφορία ζητάει από τον αγοραστή να αποδείξει στο πόθεν έσχες πού βρήκε τα 150.000 ευρώ και ενώ στην πραγματικότητα από την τσέπη του έχουν βγει 50.000 ευρώ. Ακόμα και δάνειο να πάρει από τράπεζα, η τράπεζα έχει υποχρεώσει να στέλνει τους δανειολήπτες στο ΣΔΟΕ για έλεγχο».
Κατάργηση
Και συμπλήρωσε: «Εξαιτίας, λοιπόν, αυτού του μέτρου έχει βαλτώσει η αγορά και δεν κινείται τίποτα. Οι περισσότεροι που έρχονται και μας ρωτάνε για να κάνουν αγορά, τους αποτρέπουμε, γιατί θα πρέπει να αποδείξουν πού βρήκαν τα χρήματα. Παράλληλα, το πόθεν έσχες που είχε καταργηθεί από 17/12/2010 μέχρι 31/12/2013 δεν αναγνωρίζεται πλέον ως απαλλαγή. Γι’ αυτό πρέπει με κάθε τρόπο να γίνει άρση του πόθεν έσχες για την α΄ κατοικία. Έτσι μόνο θα κινηθεί και η οικοδομή και θα δουλέψουν πολλά τεχνικά επαγγέλματα.
Είναι παράλογο και οξύμωρο. Θα έρθει ο αγρότης να αγοράσει ένα σπίτι στην Καλαμάτα για το παιδί του και ενώ έχει μαζέψει τα χρήματα, δεν μπορεί να τα αποδείξει, διότι τα αγροτικά εισοδήματα παλιά δε δηλώνονταν όλα. Αυτός είναι και ο λόγος που έχουν μείνει πολλά διαμερίσματα απούλητα. Οι άδειες δε που έχουν εκδοθεί φέτος από την Πολεοδομία, είναι ελάχιστες».
