Έρευνα μεσιτικού γραφείου για το 2025
Σχεδόν το 70% των ενδιαφερομένων για αγορά κατοικίας και κυρίως εξοχικής κατοικίας σε περιοχή της Περιφέρειας Πελοποννήσου, προέρχεται από το εξωτερικό. Αυτό είναι ένα από τα βασικά συμπεράσματα έρευνας για το 2025 που έκανε η μεσιτική εταιρεία που δραστηριοποιείται σε διάφορες περιοχές της Πελοποννήσου, μεταξύ των οποίων Αργολίδα, Κορινθία και Μεσσηνία, «Skouras Real Estate», βάσει των αιτημάτων ενδιαφέροντος που λαμβάνει.
Σύμφωνα με την εικόνα που προκύπτει για το 2025, η ζήτηση είναι κυρίως διεθνής, συγκεντρώνεται έντονα σε συγκεκριμένες περιοχές και δείχνει καθαρές προτιμήσεις ως προς τύπο ακινήτου και το οικονομικό εύρος.
Διεθνής ζήτηση
Η πρώτη και πιο καθαρή ένδειξη είναι η προέλευση των ενδιαφερόμενων. Το 68,7% του ενδιαφέροντος προέρχεται από το εξωτερικό, ενώ το 31,3% από την Ελλάδα. Αυτό αποτυπώνει μια πραγματικότητα που αφορά άμεσα τόσο στους αγοραστές όσο και τους πωλητές: η Πελοπόννησος δεν κινείται μόνο από την εγχώρια ζήτηση, αλλά σε μεγάλο βαθμό από ανθρώπους που αναζητούν ακίνητο από το εξωτερικό – είτε για δεύτερη κατοικία, είτε για αλλαγή τρόπου ζωής, είτε για επένδυση. Με απλά λόγια, το 2025 η Πελοπόννησος είναι μια αγορά με έντονη διεθνή παρουσία, γεγονός που επηρεάζει το πώς διαμορφώνεται συνολικά το ενδιαφέρον.
Στο ερώτημα «τι ψάχνουν οι αγοραστές», οι προτιμήσεις είναι πολύ ξεκάθαρες. Οι μονοκατοικίες/μεζονέτες συγκεντρώνουν το 64,5% του ενδιαφέροντος και αποτελούν τη «ναυαρχίδα» της ζήτησης. Ακολουθούν τα διαμερίσματα με 23,9%, η γη/οικόπεδα με 8,5%, ενώ τα λοιπά (καταστήματα, αποθήκες κ.τ.λ.) αφορούν 3%. Η κυριαρχία των κατοικιών συνδέεται με το ζητούμενο που έχει η Πελοπόννησος ως προορισμός: περισσότερο χώρο, ιδιωτικότητα, αυλή, θέα και γενικότερα την εμπειρία της εξοχικής κατοικίας. Τα διαμερίσματα παραμένουν ισχυρή επιλογή, αλλά συχνότερα λειτουργούν ως λύση με χαμηλότερο κόστος ή πιο «εύκολη» διαχείριση.
Οικονομικό εύρος
Στις μονοκατοικίες/μεζονέτες η ζήτηση το 2025 συγκεντρώνεται κυρίως σε χαμηλό έως μεσαίο οικονομικό επίπεδο, με ξεκάθαρη βαρύτητα στη μεσαία αγορά. Το μεγαλύτερο ποσοστό κινείται στο χαμηλότερο-μεσαίο επίπεδο (<100.000–300.000 ευρώ) με 65%, ενώ ακολουθεί το άνω-μεσαίο επίπεδο (300.000 ευρώ –500.000 ευρώ) με ποσοστό 18%. Πιο πάνω, το ανώτερο επίπεδο (500.000 ευρώ –900.000 ευρώ) παραμένει σημαντικό αλλά μικρότερο σε όγκο με 13,8%, ενώ το πολύ υψηλό επίπεδο (1.000.000 ευρώ και άνω) είναι περιορισμένο με 3,2%.
Σύμφωνα με την «Skouras Real Estate», αυτό σημαίνει πρακτικά ότι οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι αναζητούν κατοικίες που ισορροπούν σωστά ανάμεσα σε τιμή, ποιότητα και βασικά χαρακτηριστικά (χώρος, ιδιωτικότητα, αυλή ή θέα, σωστή τοποθεσία), ενώ υπάρχει ένα σταθερό κοινό που αναζητά ανώτερες επιλογές και αξιολογεί πιο αυστηρά τη συνολική ποιότητα και την εικόνα του ακινήτου.
Διαμερίσματα
Στα διαμερίσματα η εικόνα είναι ακόμη πιο έντονη και ξεκάθαρα προσανατολισμένη στην οικονομική επιλογή. Η συντριπτική πλειοψηφία του ενδιαφέροντος συγκεντρώνεται στο χαμηλό επίπεδο (έως 100.000 ευρώ) με 54,4% και στο χαμηλότερο-μεσαίο επίπεδο (100.000 ευρώ–200.000 ευρώ) με 42,9%, ενώ τα υψηλότερα επίπεδα (200.000 ευρώ–900.000 ευρώ) είναι πρακτικά οριακά με συνολικό ποσοστό 2,4% και μόλις 0,2% για το πολύ υψηλό επίπεδο (1.000.000 ευρώ και άνω).
Με απλά λόγια, το 2025 τα διαμερίσματα λειτουργούν κυρίως ως λύση με έμφαση στην αξία: οι ενδιαφερόμενοι αποφασίζουν με βάση την τοποθεσία, την πρόσβαση, την κατάσταση του ακινήτου, την ευκολία χρήσης και – συχνά – τη δυνατότητα αξιοποίησης μέσω μίσθωσης.
Από το εξωτερικό το ενδιαφέρον
Στο ενδιαφέρον που προέρχεται από το εξωτερικό, διακρίνεται ένας ισχυρός κορμός από συγκεκριμένες χώρες και παράλληλα μια μεγάλη διασπορά από πολλές μικρότερες αγορές. Η Γερμανία αποτελεί την πρώτη πηγή ενδιαφέροντος με 15,6%, ακολουθούν οι Ηνωμένες Πολιτείες με 12,6% και το Ισραήλ με 12,4%. Το Ηνωμένο Βασίλειο συμμετέχει με 10,1%, η Γαλλία με 6,9%, η Ολλανδία με 5,2%, το Βέλγιο με 4,3% και η Ανατολική Ευρώπη με 3,9%, ενώ οι λοιπές χώρες συνολικά αντιστοιχούν σε 25,1%.
Η εικόνα αυτή δείχνει ότι, εκτός από τις βασικές αγορές που εμφανίζουν σταθερά υψηλό ενδιαφέρον, υπάρχει και σημαντική δυναμική από ένα ευρύ σύνολο μικρότερων χωρών, κάτι που επιβεβαιώνει το διεθνή χαρακτήρα της ζήτησης στην Πελοπόννησο.
Συμπεράσματα
Όλα τα παραπάνω οδηγούν σε σαφή συμπεράσματα που αφορούν άμεσα τόσο στους αγοραστές όσο και τους πωλητές. Η βασική «μηχανή» της ζήτησης είναι οι μονοκατοικίες και μεζονέτες, με το μεγαλύτερο μέρος του ενδιαφέροντος να συγκεντρώνεται σε χαμηλά έως μεσαία οικονομικά επίπεδα.
Για τον αγοραστή αυτό σημαίνει ότι στις κατοικίες αυτού του τύπου υπάρχει η μεγαλύτερη κινητικότητα και, άρα, περισσότερος ανταγωνισμός: τα ακίνητα που συνδυάζουν σωστή τοποθεσία, καλή κατάσταση και ρεαλιστική τιμή προσελκύουν περισσότερους ενδιαφερόμενους και κινούνται ταχύτερα.
Για τον πωλητή σημαίνει ότι, αν διαθέτει μονοκατοικία ή μεζονέτα που «ταιριάζει» σε αυτά τα επίπεδα, βρίσκεται στην πιο ενεργή ζώνη της αγοράς και έχει πραγματικό περιθώριο για ισχυρό αποτέλεσμα, αρκεί το ακίνητο να παρουσιαστεί σωστά και να είναι έτοιμο χωρίς ασάφειες.
Παράλληλα, τα διαμερίσματα λειτουργούν κυρίως ως οικονομική επιλογή. Για τον αγοραστή αυτό μεταφράζεται σε μεγαλύτερη έμφαση στην αξία: τοποθεσία, πρόσβαση, κατάσταση ακινήτου και χαμηλό συνολικό κόστος είναι οι βασικοί παράγοντες της απόφασης. Για τον πωλητή διαμερίσματος σημαίνει ότι η τιμολόγηση πρέπει να είναι ιδιαίτερα ρεαλιστική και το ακίνητο να «δείχνει» ξεκάθαρα τι προσφέρει σε σχέση με την τιμή, γιατί οι ενδιαφερόμενοι συγκρίνουν πιο εύκολα και αποφασίζουν με πιο αυστηρά κριτήρια κόστους και ωφέλειας.
