Αρκετά αυξημένοι θα είναι φέτος οι φόροι που θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι που εισπράττουν εισοδήματα από ενοίκια, όπως τόνισε ο φοροτεχνικός Παύλος Κρανιώτης.
Σύμφωνα με το νόμο 4387/2016 που τέθηκε σε ισχύ, για τα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2016 οι νέοι συντελεστές φόρου για εισοδήματα από ενοίκια έχουν ως εξής:
-Εισοδήματα έως 12.000 ευρώ: 15% από 11%
-Εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ: 35% από 33%
-Εισοδήματα από 35.001 και άνω: 45% από 33%.
Δεν υπάρχει αφορολόγητο
Ο κ. Κρανιώτης σημείωσε ότι οι συντελεστές εφαρμόζονται κλιμακωτά, δηλαδή για κάθε κλιμάκιο υπολογίζεται ο φόρος ξεχωριστά. Επιπλέον, για τα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2016 και των επομένων φορολογικών ετών αυξημένη θα είναι και η ειδική εισφορά αλληλεγγύης, στην οποία θα ισχύσουν οι νέοι κλιμακούμενοι συντελεστές από 2,2% έως 10% για εισοδήματα 12.001 ευρώ και άνω, σε σχέση με τους προηγούμενους συντελεστές που ήταν από 0,7% έως 6%.
«Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος με εισοδήματα από ενοίκια 12.000 θα πληρώσει φέτος φόρο 12.000 x 15% =1.800, ενώ πέρυσι πλήρωνε 12.000 x 11%=1.320 ευρώ. Δηλαδή, θα επιβαρυνθεί μία αύξηση αρκετά μεγάλη της τάξης του 4%, ήτοι 480 ευρώ. Για το εισόδημα από ενοίκια δεν υπάρχει αφορολόγητο και φορολογείται όλο από το πρώτο ευρώ. Τα ενοίκια των ακινήτων (πλην κατοικιών) επιβαρύνονται με χαρτόσημο 3,60%. Το χαρτόσημο αυτό συνεισπράττεται με το εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης του ιδιοκτήτη (εκμίσθωση). Το ποιος θα επιβαρυνθεί το χαρτόσημο είναι θέμα συμφωνίας ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Συνήθως οι ιδιοκτήτες το απαιτούν από τους ενοικιαστές ή σε κάποιες περιπτώσεις το μοιράζονται», διευκρίνισε.
Μέσω ίντερνετ
Όσοι νοικιάζουν ακίνητα σε τρίτους, από 1/1/2014 και μετά υποχρεούνται να δηλώνουν όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων μέσω ιντερνέτ, ανεξαρτήτως ποσού ενοικίου που έχει συμφωνηθεί. Εξαίρεση υπάρχει μόνο για την ενοικίαση γεωργικών ακινήτων (χωραφιών κ.λπ.), εφόσον το ενοίκιο είναι κάτω των 80 ευρώ το μήνα.
Τα στοιχεία για τα συμφωνητικά υποβάλλονται μέσα στον επόμενο μήνα από την έναρξη της μίσθωσης.
Πέρα από την ηλεκτρονική καταχώρηση, πρέπει να γίνεται ιδιωτικό συμφωνητικό και να υπογράφεται από τους αντισυμβαλλόμενους εκμισθωτή και μισθωτή, γιατί σε περίπτωση δικαστικής διένεξης είναι απαραίτητο.
«Όταν λυθεί μία μίσθωση που ήδη υπάρχει, δε χρειάζεται να γίνει κάποια ηλεκτρονική καταχώρηση, καλό όμως είναι για δικαστικούς λόγους να γίνεται ένα συμφωνητικό λύσης.
Το δε ενοίκιο που μπορούμε να βάλουμε σε μία μίσθωση δεν μπορεί να υπολείπεται του 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Παράδειγμα: Αντικειμενική αξία ακινήτου 100.000 ευρώ x 3%=3.000 ευρώ ÷ 12= 250 ευρώ το μήνα.
Επίσης, για να υποβάλουμε ηλεκτρονικά μία μίσθωση απαραίτητο είναι να έχουμε κάνει πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης για το ακίνητο που μισθώνουμε. Σε μη έκδοση, το πρόστιμο είναι από 1.000 ευρώ έως 10.000 ευρώ», υπογράμμισε.
Ανείσπρακτα ενοίκια
Τα εισοδήματα τα οποία αποκτώνται από 1/1/2015 και μετά, από την ενοικίαση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από το δικαιούχο, δε συνυπολογίζονται στο εισόδημά του, εφόσον έχει εκδοθεί σε βάρος του ενοικιαστή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης του μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης ενοικίων.
Θα πρέπει, όμως, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου να γνωστοποιήσει αυτή τη διαδικασία στην εφορία μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης. Σύμφωνα με το Ν.4172/2013, η λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φυσικών προσώπων είναι η 30ή Ιουνίου κάθε έτος.
Για να δηλωθούν τα ανείσπρακτα ενοίκια θα πρέπει να προσκομισθούν στην αρμόδια ΔΟΥ φωτοτυπίες των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν γίνει, για να καταχωρηθούν στο ηλεκτρονικό σύστημα του υπουργείου. Κατά την υποβολή της δήλωσης μέσω ιντερνέτ γίνεται ηλεκτρονική διασταύρωση.
Αν τα ποσά αυτά δεν έχουν καταχωρηθεί προηγούμενα στην εφορία, δε θα μπορούν να συμπληρωθούν ως ανείσπρακτα ενοίκια και δε θα γίνουν δεκτά στην ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης.
«Αν δε γίνει αυτή η διαδικασία, τα ανείσπρακτα ενοίκια θα συμπληρωθούν στη δήλωση και θα φορολογηθούν κανονικά. Τα ανείσπρακτα ενοίκια για τα οποία έχει γίνει η παραπάνω διαδικασία θα φορολογηθούν στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα θα εισπραχθούν, αν βέβαια εισπραχθούν ποτέ», κατέληξε ο κ. Κρανιώτης.
Β.Β.
Δεν υπάρχει αφορολόγητο για το εισόδημα από ενοίκια
