Για δεύτερη συνεχομένη χρονιά πανελλαδικά στην κορυφή
Η Καλαμάτα βρίσκεται για δεύτερη συνεχή χρονιά ανάμεσα στις τέσσερις πόλεις με τη μεγαλύτερη ζήτηση για αγορά κατοικίας εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos για το 2025.
Μαζί με την Πάτρα, τη Λάρισα και τον Βόλο διαμορφώνει τον «πυρήνα» της περιφερειακής αγοράς, που κινείται ανοδικά παρά τις δυσκολίες στην οικοδομική δραστηριότητα.
«Η Καλαμάτα διαθέτει έναν μοναδικό συνδυασμό παραγόντων: θάλασσα, υποδομές, πρόσβαση μέσω αεροδρομίου και αναβαθμισμένη τουριστική εικόνα. Αυτά τροφοδοτούν σταθερά τη ζήτηση», σημειώνει στην “Καθημερινή” στέλεχος μεγάλης μεσιτικής εταιρείας με παρουσία στη Μεσσηνία.
Σταθερή δυναμική στην αγορά
Η πόλη διατηρεί τη θέση που είχε και το 2024, επιβεβαιώνοντας ότι η τάση δεν είναι συγκυριακή. Οι μεσίτες μιλούν για ενδιαφέρον που προέρχεται τόσο από μόνιμους κατοίκους όσο και από Έλληνες της διασποράς που αναζητούν δεύτερη κατοικία. Παράλληλα, ξένοι αγοραστές – κυρίως από τη Βόρεια Ευρώπη – βλέπουν την Καλαμάτα ως εναλλακτική σε πιο κορεσμένες αγορές της Πελοποννήσου.
Οι τιμές, αν και χαμηλότερες από Αθήνα και Θεσσαλονίκη, εμφανίζουν σταθερή άνοδο. Σύμφωνα με τοπικούς επαγγελματίες του χώρου, η αύξηση τα τελευταία δύο χρόνια ξεπερνά το 12% σε ορισμένες συνοικίες, με ιδιαίτερη ζήτηση κοντά στο παραλιακό μέτωπο.
Οι κίνδυνοι για την κοινωνία
Η εικόνα αυτή έχει και σκοτεινή πλευρά. «Βλέπουμε ζευγάρια νέων να αδυνατούν να αγοράσουν ή να ενοικιάσουν σε προσιτές τιμές. Η ζήτηση είναι καλή για την οικονομία, αλλά δημιουργεί κοινωνικές πιέσεις», τονίζει εκπρόσωπος της Ένωσης Καταναλωτών Μεσσηνίας.
Η βραχυχρόνια μίσθωση λειτουργεί ως επιπλέον παράγοντας πίεσης. Ήδη αρκετά διαμερίσματα στο κέντρο και κοντά στη θάλασσα έχουν αποσυρθεί από τη μακροχρόνια αγορά, προκειμένου να αξιοποιηθούν τουριστικά. Το φαινόμενο αυτό έχει παρατηρηθεί έντονα σε Ρόδο και Ηράκλειο, που βρίσκονται ψηλά στη λίστα ζήτησης για ενοικίαση, και σταδιακά φαίνεται να αγγίζει και την Καλαμάτα.
Ειδικοί επισημαίνουν ότι εάν δεν υπάρξει στρατηγική παρέμβαση, η πόλη μπορεί να βρεθεί αντιμέτωπη με «εκτόπιση» των μόνιμων κατοίκων από το κέντρο και τις τουριστικές περιοχές. Οι γειτονιές κινδυνεύουν να χάσουν τη συνοχή τους, καθώς τα σπίτια θα ανήκουν σε ιδιοκτήτες που δεν κατοικούν μόνιμα στην πόλη.
Τοπική αγορά δύο ταχυτήτων
Έτσι, η Καλαμάτα κινδυνεύει να εξελιχθεί σε αγορά δύο ταχυτήτων: από τη μία πλευρά όσοι επωφελούνται από την επενδυτική άνθηση, και από την άλλη όσοι δυσκολεύονται να εξασφαλίσουν αξιοπρεπή στέγη.
Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos, η πόλη δεν εμφανίζεται στις πρώτες θέσεις για τη ζήτηση ενοικίασης, γεγονός που υποδηλώνει ότι η αγορά κατοικίας επικρατεί εις βάρος της μακροχρόνιας μίσθωσης. Αυτό μπορεί να αφήσει εκτός φοιτητές και εργαζομένους με χαμηλότερα εισοδήματα.
Η πρόκληση του μέλλοντος
Η πρόκληση για την Τοπική Αυτοδιοίκηση και την κεντρική Πολιτεία είναι σαφής: πώς θα αξιοποιηθεί η θετική δυναμική χωρίς να πληγεί το δικαίωμα στη στέγη; Στελέχη της αγοράς προτείνουν τη δημιουργία ζωνών προσιτής κατοικίας και κίνητρα για νέους αγοραστές, ενώ άλλοι επιμένουν στην ανάγκη ελέγχου της ανεξέλεγκτης εξάπλωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
«Η Καλαμάτα έχει μπροστά της μια μεγάλη ευκαιρία. Αν όμως δεν υπάρξει ισορροπία, η επιτυχία της μπορεί να μετατραπεί σε κοινωνικό πρόβλημα», υπογραμμίζει πανεπιστημιακός ερευνητής με αντικείμενο την αστική ανάπτυξη.
Το διακύβευμα είναι σαφές: η πόλη να παραμείνει ζωντανή και ανθρώπινη, χωρίς να χαθεί το μέτρο ανάμεσα στην οικονομική άνθηση και την κοινωνική συνοχή. Γιατί η πραγματική αξία της Καλαμάτας δε βρίσκεται μόνο στα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων, αλλά στους ανθρώπους που τη ζουν και τη διαμορφώνουν.
Α.Π.
