Σε αντίθεση με τα προηγούμενα χρόνια οι Γερμανοί επισκέπτες του 2025 έρχονται στη Μεσσηνία για να παίξουν γκολφ στην Costa Navarino, που κατατάσσεται στα κορυφαία θέρετρα του κόσμου, ή για να απολαύσουν ιστιοπλοΐα στη μαρίνα Πύλου. Και όλο και συχνότερα έρχονται με σκοπό να αγοράσουν σπίτι ή οικόπεδο.
«Πίστευα εδώ και 30 χρόνια ότι η άγνωστη αυτή περιοχή θα γινόταν ο απόλυτος τουριστικός προορισμός. Σήμερα βρισκόμαστε στα πρόθυρα ενός πραγματικού “μπουμ” στην αγορά ακινήτων», λέει στο “Βήμα” ο Τόμας Ερτλ, ιδιοκτήτης της Greco Properties με εξειδίκευση στη Μεσσηνία.
Από τη “φτωχομάνα” στο νέο hotspot
Η στρατηγική επένδυση της Costa Navarino, η αναβάθμιση της μαρίνας Πύλου και του αεροδρομίου Καλαμάτας, με τριπλασιασμό επιβατών τα τελευταία χρόνια, αλλά και οι σύγχρονοι οδικοί άξονες που ενώνουν την Καλαμάτα και την Πύλο, αλλάζουν ριζικά το χάρτη της περιοχής. «Όλα αυτά μεταμορφώνουν τη Μεσσηνία σε μια νέα Σαντορίνη ή Μύκονο, επηρεάζοντας κατακόρυφα την αξία της γης», σημειώνει ο Ερτλ.
Η ζήτηση για οικόπεδα σε αγροτικές περιοχές είναι πρωτοφανής, ενώ οι κατοικίες σε παραθαλάσσιες ή παραδοσιακές περιοχές εξαφανίζονται από την αγορά. Το ενδιαφέρον αφορά τόσο ανακαινίσεις όσο και νέες επενδύσεις, παρά τα προβλήματα αδειοδότησης.
Ελλάδα αντί για Ισπανία
Η τιμή αγοράς ακινήτων στη Μεσσηνία είναι αισθητά χαμηλότερη από τις αντίστοιχες σε Ισπανία, Ιταλία ή Νότια Γαλλία, ενώ η ποιότητα ζωής λειτουργεί ως ισχυρό πλεονέκτημα. «Στην Ελλάδα υπάρχει φιλοξενία, ανοιχτοί άνθρωποι, πολιτισμός – και όχι άχαρες πολυκατοικίες πάνω στην παραλία, όπως βλέπεις αλλού», σχολιάζει χαρακτηριστικά ο Κρίστιαν Σάιρερ από τη γερμανική Global Immobilien Service.
Η εμπειρία των Γερμανών ξεκινά ως τουριστική, αλλά συχνά καταλήγει σε μόνιμη εγκατάσταση. Το κλίμα, η διατροφή και ο τρόπος ζωής της Μεσσηνίας αποτελούν ισχυρούς μαγνήτες για όσους αναζητούν μια πιο ήρεμη και ποιοτική καθημερινότητα.
Γραφειοκρατία και εμπόδια
Η ελληνική πραγματικότητα δεν είναι πάντα εύκολη. Οι οικοδομικές άδειες μπορεί να χρειάζονται έως και ένα χρόνο για να εκδοθούν, παρά τις κυβερνητικές εξαγγελίες για ψηφιοποίηση και επιτάχυνση. Επιπλέον, η απόφαση 176/2023 του Συμβουλίου της Επικρατείας για την εκτός σχεδίου δόμηση έχει περιορίσει την αξιοποίηση πολλών αγροτικών οικοπέδων, αυξάνοντας την τιμή των ήδη υπαρχουσών κατοικιών.
Αν και τα εμπόδια αυτά θα μπορούσαν να αποθαρρύνουν τους επενδυτές, η ζήτηση παραμένει ισχυρή, με πολλούς Γερμανούς να προτιμούν να αγοράσουν και να ανακαινίσουν υπάρχουσες κατοικίες αντί να περιμένουν νέες άδειες.
Έρωτας που κρατάει
Πέραν των αριθμών και των επενδυτικών στρατηγικών, η σχέση Γερμανών και Ελλάδας μοιάζει περισσότερο με έναν παλιό, σταθερό έρωτα. Η ελληνική μυθολογία, η ιστορία, ο πολιτισμός, η ανεμελιά και ο ήλιος δημιουργούν ένα “πακέτο ζωής” που δύσκολα συναντά κανείς αλλού. “Είναι σαν μια μεσογειακή γυναίκα με καπρίτσια, που αν θέλεις να μείνεις δίπλα της, πρέπει να τα αποδεχθείς”, λέει χαρακτηριστικά ο δικηγόρος Δημήτρης Κούρος.
Και φαίνεται ότι οι Γερμανοί όχι μόνο το αποδέχονται, αλλά το επενδύουν. Στη Μεσσηνία του 2025 η αγορά ακινήτων δεν είναι απλώς μια επενδυτική κίνηση. Είναι μια δήλωση ζωής.
