Χωρίς καμία άλλη παροχή
Μπορεί κάποιος να νοικιάζει, ακόμα και για μια ημέρα, ένα σπίτι που διαθέτει ως ενοικιαζόμενο (τουριστικό) δωμάτιο – διαμέρισμα ή ολόκληρη οικία, χωρίς να έχει προβλήματα με τον ΕΟΤ και κάθε άλλη δημόσια αρχή;
Η απάντηση πλέον είναι ξεκάθαρα ναι, αρκεί να τηρεί ορισμένες υποχρεώσεις και προϋποθέσεις.
Με αφορμή, το δημοσίευμα μας στα μέσα του μήνα, για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και την «έφοδο» που έχουν κάνει πολλοί Μεσσήνιοι στις σχετικές πλατφόρμες που λειτουργούν στο ίντερνετ, ο πολιτικός μηχανικός Γιάννης Βούτσης, διευκρίνισε ορισμένα πράγματα.
Και για μια μέρα
Αρχικά, σημείωσε ότι πρόκειται για μια απλή ενοικίαση και πρόσθεσε:
«Από 1η Νοεμβρίου 2015 λόγω της συμφωνίας με την τρόικα τον Ιούνιο, καταργήθηκε το κατώτατο χρονικό όριο μίσθωσης, το οποίο μέχρι τότε ήταν 3 μήνες. Μιλάμε, όμως καθαρά για αστική ενοικίαση. Αυτό σημαίνει δεν παρέχεται καμία υπηρεσία (καθαρισμού, παροχής πρωινού, κ.λπ.) γιατί τότε πάμε σε τουριστικές υπηρεσίες. Δεν πρόκειται λοιπόν για μια άλλη κατηγορία μισθώσεων, είναι η ίδια κατηγορία των αστικών μισθώσεων, αλλά χωρίς χρονικό όριο.
Είναι γεγονός, ότι ορισμένοι που επιλέγουν αυτό τον τρόπο μίσθωσης, δεν αποδίδουν το φόρο που απαιτείται. Είναι πιο εύκολη περίπτωση όμως για το κράτος να τον εντοπίσει. Είναι αυτός που πιο παλιά νοίκιαζε το σπίτι του, χωρίς να κάνει συμβόλαια με ετήσια μίσθωση και δεν πλήρωνε κανένα φόρο. Είναι ο ίδιος που τώρα μπαίνει σε αυτές τις πλατφόρμες του ίντερετ και μισθώνει χωρίς να πληρώνει φόρους. Ζητώντας όμως το Υπουργείο μια λίστα από αυτές τις πλατφόρμες, οι οποίες είναι συνεργάσιμες με τα κράτη σε αυτά τα ζητήματα, η κυβέρνηση θα έχει όλα τα στοιχεία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Ανακεφαλαιώνοντας, είναι μια αστική ενοικίαση με συμφωνητικό όπως πριν, ακόμα και για μια ημέρα. Παραδίδεις ένα σπίτι και μόλις λήξει η μίσθωση το παίρνεις πίσω, χωρίς άλλη παροχή. Όταν παρέχονται υπηρεσίες, τότε μιλάμε για τουριστικές μισθώσεις», κατέληξε ο κ. Βούτσης.
Προϋποθέσεις
Όποιος θέλει, όμως να προχωρήσει σε μια τέτοια βραχυχρόνια, ακόμα και για μια ημέρα, μίσθωση, τι πρέπει να κάνει;
1. Να αναλάβει ο ίδιος την ευθύνη ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις ΕΟΤ (χωρίς να χρειάζεται σήμα ΕΟΤ).
2. Να προσέξει (ως εκμισθωτής) να μην παρέχει υπηρεσίες οποιασδήποτε μορφής (π.χ. καθαριότητα, φύλαξη, κτλ) γιατί τότε από απλή βραχυχρόνια αστική μίσθωση που φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητα (με συντελεστή 15%) θα χαρακτηριστεί επιχειρηματική δραστηριότητα και θα φορολογηθεί ως τέτοια με συντελεστή 29% (και προκαταβολή 100%).
3. Να διαθέτει ενεργειακό πιστοποιητικό (υποχρεωτικό από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο).
4. Τέλος, πρέπει κάθε φορά (ακόμα και κάθε ημέρα) να καταθέτει ηλεκτρονικά (μέσω του συστήματος gsis.gr) το σχετικό μισθωτήριο.
Τα παραπάνω ακριβώς ισχύουν και για την περίπτωση των (τουριστικών) επιπλωμένων επαύλεων και κατοικιών.
Της Βίκυς Βετουλάκη
